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商铺租赁合同

一、合同主体：确保签约各方身份真实与适格

合同主体的明确与适格是合同有效成立的前提。在商铺租赁合同中，出租方通常为商铺的所有权人，或经所有权人合法授权的代理人、转租权人。承租方则为拟从事商业经营活动的自然人、法人或其他组织。

出租方主体资格审查：承租方在签约前，务必要求出租方提供能够证明其对商铺享有合法出租权的证明文件，如房屋所有权证（或不动产权证）、购房合同等。若出租方为代理人，需审查其授权委托书；若为转租，则需审查其与原出租人签订的租赁合同中是否明确允许转租，以及转租期限是否在原租赁期限之内。同时，应核实出租方的身份信息，如自然人的身份证件，法人或其他组织的营业执照、法定代表人身份证明等。

承租方主体资格与经营能力：出租方亦有权了解承租方的经营背景、财务状况及拟经营项目，以评估其履约能力和商铺使用的合规性。承租方应确保其经营范围与商铺的规划用途相符，并具备相应的经营资质。

二、租赁标的物：明确商铺的基本情况与用途

租赁标的物即商铺本身，其基本情况的清晰描述是避免后续争议的关键。

商铺位置与范围：合同中应明确记载商铺的具体坐落位置，通常以产权证或能证明其唯一性的地址为准。对于商铺的范围，除了建筑面积（可注明以产权证记载为准或双方实测确认）外，还应明确其具体的空间范围，如所在楼层、门牌号、是否包含附属设施（如仓库、卫生间、广告位等）。建议附上商铺平面图作为合同附件，并由双方签字确认，明确图示范围即为租赁范围。

租赁用途：商铺的租赁用途必须在合同中予以明确，例如“用于经营餐饮服务”、“用于零售服装”等。该用途应符合商铺的规划性质和物业管理规定。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变租赁用途，否则出租方有权依据合同约定采取相应措施。

三、租赁期限：清晰界定权利义务的时间范围

租赁期限是租赁合同的核心条款之一，直接关系到双方权利义务的行使期间。

租赁期限的起止：合同应明确约定租赁期的起始日期和终止日期。起始日期通常有两种计算方式：一是以双方交接商铺之日为准；二是约定一个固定的起始日期。建议采用前者，并签订商铺交接确认书，作为租赁期起算的依据。

免租期：考虑到承租方在租赁商铺后通常需要进行装修、筹备开业等工作，合同中可约定免租期（或称装修期）。免租期内，承租方可能无需支付租金，但可能仍需承担物业费、水电费等其他费用，具体需双方协商确定并明确写入合同。免租期的时长根据装修工程量大小协商确定，一般从商铺交付之日起计算。

续租与优先承租权：租赁期满，承租方如需继续承租，应在租赁期满前一定期限（如两个月）书面通知出租方。合同可约定承租方在同等条件下享有优先承租权。若双方同意续租，应另行签订续租合同或在原合同基础上签订补充协议。

四、租金及支付方式：合同的核心经济条款

租金是承租方获取商铺使用权的对价，其金额、支付方式和期限是合同的核心经济条款。

租金标准与计算方式：合同应明确约定租金标准，通常以每月每平方米租金为单位计算，或直接约定每月/每季度/每年的租金总额。租金标准的确定应参考周边同类商铺的市场行情。

支付周期与期限：常见的支付周期有按月、按季、按半年或按年支付。合同应明确约定每期租金的支付日期，例如“每季度第一个月的X日前支付本季度租金”。

支付方式：租金支付方式通常为银行转账，合同中需列明出租方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。现金支付需出具收款收据。

租金调整：对于长期租赁合同，双方可协商约定租金调整机制。例如，约定每满几年根据市场行情调整一次租金，调整幅度可参考特定指数（如CPI）或双方协商确定。租金调整的具体方式、周期和幅度应在合同中详细约定。

五、其他费用：厘清租赁期内各项开支的承担方

商铺租赁期内，除租金外，还会产生一系列其他费用，需在合同中明确其承担方。

物业管理费：通常由承租方承担，具体金额及支付方式按物业公司规定执行。

水电费、燃气费、暖气费、空调费：一般由承租方根据实际使用量自行缴纳或通过出租方/物业公司代缴。

房屋租赁税费：根据相关法律法规规定，房屋租赁税费的纳税主体为出租方，但实践中可能存在由承租方实际承担的约定，需双方明确。

其他费用：如垃圾清运费、网络通讯费、广告宣传费等，均应明确承担方。

六、租赁保证金（押金）：保障合同履行的担保

为确保承租方全面履行合同义务，出租方通常会要求承租方支付租赁保证金。

保证金金额：一般为一个月或数月的租金，具体金额由双方协商确定。

支付与返还：保证金通常在签订合同后、商铺交付前支付。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施未修复等），出租方应在约定期限内（如15个工作日内）将保证金无息退还承租方。如有扣除，应书面说明扣除理由和金额。

七、商铺的交付与返还：明确状态与责任

商铺交付：出租方应按照合同约定的交付标准（如毛坯、简装、带