竣工(质量)验收作业指导.docVIP

竣工（质量）验收作业指导

1．作业目的

施工质量通过验收是交楼和竣工验收备案工作的前提条件。

2．作业依据

《建设工程质量管理条例》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和公司程序文件《房地产前期报建（后期验收）控制程序》。

3．主管岗位工程管理中心总经理：安排、督促此项作业

主办岗位综合事务部：具体经办此项作业

协办岗位项目经理：督促现场完成施工，具备验收条件，达到验收标准

4．紧前工作条件

工程消防通过验收，电梯质监验收完成、燃气验收完成、重要分部子分部验收登记完成；工程已全面完工，通外水、外电；具备完整的施工技术和管理资料；勘察、设计、监理单位分别提交了工程质量检查报告或评估报告。

5．作业描述

5.1作业流程

5.1.1将完整的施工技术和管理资料、竣工图提交质监站监督科审核，监督科审核完成，签署意见送技术科审核。

5.1.2技术科接收资料后，在审核资料的同时，安排现场实体的竣工前检查。现场检查完成一般会出具整改通知，完成需书面回复质监站，由技术部安排复查。

5.1.3实体复查、资料审核完成，核对完监督费（须提交规划验收合格证）后，技术科签署意见报总工批准发出《工程验收条件通知书》。

5.1.4召集设计、勘察、监理、施工等参建单位现场召开验收会议，监督站派员参加监督验收程序、组织形式，会议完成形成验收记录。

5.1.5将验收记录等验收文件提交监督员，由监督员负责完成监督报告，经监督科、技术科、总工审批完成后发出《建设工程质量验收监督意见书》。

5.1.6提交竣工验收报告、环保验收意见、档案认可书报技术科形成完整的监督报告，报监督站站长同意签署后发出监督报告，质量验收完成。

5.2重点环节

5.2.1重要分部、子分部（桩基础、天然地基、地下结构、主体结构、幕墙、低压配电、电梯）中间验收登记完成，技术科方接受竣工资料安排竣工前质量检查。

5.2.2消防通过验收，工程完工并符合工程建设强制性标准要求，是质量验收开展的前提。

5.2.3确保施工技术和管理资料齐全、真实有效、符合标准，否则审核、整改的回合较多，将严重影响质量验收的计划落实。

5.3工作时限：基于经验，整个质量验收过程须2个月时间。