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2025年农业观光园开发协议

甲方（合作方/土地提供方）：[名称]，法定代表人：[姓名]，统一社会信用代码：[代码]，地址：[地址]

乙方（开发方/投资运营方）：[名称]，法定代表人：[姓名]，统一社会信用代码：[代码]，地址：[地址]

一、合作背景与目的

1.背景：甲方拥有位于[具体位置]的集体建设用地/农用地（土地权证号：[号码]），拟用于农业观光园开发；乙方具备农业文旅项目策划、投资、运营经验，双方拟合作开发农业观光园项目。

2.目的：整合甲方土地资源与乙方资金、技术、运营优势，打造集“农业生产、生态观光、休闲体验、科普教育”于一体的农业观光园，促进当地农业产业升级，实现双方共赢。

二、合作内容

（一）合作地块

1.地块位置：[详细地址，四至界限：东至[X]，西至[Y]，南至[Z]，北至[W]]。

2.面积：总面积[XX]亩（其中建设用地[XX]亩，农用地[XX]亩，以实际测量为准）。

3.土地性质：甲方保证土地权属清晰，无抵押、无争议，符合农业观光园开发规划要求（如涉及农用地转用，需由甲方负责办理相关审批手续，乙方协助）。

（二）项目规划

1.规划定位：以“生态农业、田园风情、休闲体验”为核心，规划核心功能区包括：

-种植养殖区（有机果蔬、特色农作物、生态养殖等）；

-观光休闲区（田园步道、景观小品、采摘园、垂钓池等）；

-体验互动区（农事体验、手工坊、亲子活动、民俗展示等）；

-配套服务区（游客中心、民宿、餐饮、停车场、卫生间等）。

2.规划审批：乙方负责委托专业机构编制项目总体规划及专项设计（如景观设计、建筑设计等），甲方协助向政府相关部门（自然资源、农业农村、文旅等）报批，审批通过后方可实施。

（三）投资建设

1.总投资额：预计总投资人民币[XXXX]万元（具体以实际投资为准），其中：

-土地相关费用：[XXX]万元（含土地流转费/租金、青苗补偿等，由甲方承担或双方约定分担比例）；

-建设工程费用：[XXX]万元（含园区基础设施、景观建设、建筑安装等，由乙方承担）；

-运营筹备费用：[XXX]万元（含人员招聘、品牌推广、物料采购等，由乙方承担）。

2.建设周期：自本协议生效之日起[XX]个月内完成一期工程建设并投入试运营（具体节点以双方确认的《项目建设进度表》为准）。

3.建设标准：符合国家及地方关于建筑、消防、环保、安全等法律法规要求，工程质量达到合格标准。

（四）运营管理

1.运营主体：双方共同出资成立项目运营公司（或由乙方独立成立运营公司，甲方以土地作价入股），具体股权比例及运营方式另行签订《运营管理协议》。

2.运营范围：园区门票销售、农产品产销、餐饮住宿、休闲体验项目、文创产品开发等（具体以营业执照登记为准）。

3.运营规范：乙方需遵守生态保护要求，采用绿色农业生产标准，确保农产品质量安全；甲方有权对乙方的运营活动进行监督，确保符合双方约定的规划定位。

三、合作期限

1.总期限：自[2025年X月X日]起至[2055年X月X日]止，共计[30]年。

2.续约：合作期满前6个月，如双方均有续约意愿，可另行协商续约条件及期限，乙方在同等条件下享有优先续约权。

四、费用与支付

（一）土地费用

1.土地流转费/租金：

-建设期：前3年免收土地流转费，自第4年起每年支付人民币[XX]万元（或按[XX]元/亩/年计算），支付时间为每年[X]月[X]日前。

-运营期：土地流转费每5年递增[5%]，具体以双方补充协议为准。

2.支付方式：甲方提供合法有效票据，乙方通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[开户行、账号、户名]）。

（二）收益分配

1.分配方式：采用“保底收益+利润分成”模式（或双方协商的其他方式）：

-保底收益：乙方每年向甲方支付保底收益人民币[XX]万元，无论园区盈亏均需按时支付（前3年免收保底收益，自第4年起执行）。

-利润分成：年度净利润（扣除运营成本、税费、折旧等后）的[30%]归甲方，[70%]归乙方（净利润核算方式及审计要求另行约定）。

2.支付时间：每年[4]月[30]日前完成上一年度净利润核算及分配，逾期支付需按日万分之五支付违约金。

（三）其他费用

-项目审批税费：由双方按国家规定各自承担；

-园区维护费用：由运营公司承担，具体标准列入《运营管理制度》。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

-监督乙方按规划投资建设及运营，要求乙方定期提交项