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2025年事业单位工勤技能-天津-天津房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、天津房管员在日常巡查中发现某住宅存在擅自拆改承重结构行为，应首先采取的措施是？

A.立即上报房屋安全鉴定机构

B.责令当事人停止施工并留存证据

C.直接通知城管执法部门强制拆除

D.要求住户自行恢复原状

2、房屋共用部位维修资金的使用须经下列哪一主体同意？

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主

D.社区居委会

3、下列哪项不属于房屋日常养护“四勤”工作要求？

A.勤检查

B.勤清理

C.勤抢修

D.勤改造

4、天津市公有住房租金标准主要依据什么确定？

A.市场评估价

B.房屋折旧年限

C.政府指导价及房屋类别、地段等因素

D.住户收入水平

5、处理房屋渗漏问题时，应优先采取的步骤是？

A.更换外墙材料

B.查明渗漏源头

C.粉刷内墙涂料

D.增设防水层

6、下列哪类房屋不得出租？

A.配备独立卫生间的成套住房

B.已签订买卖合同但未过户的房屋

C.属于违法建筑的房屋

D.空置超过两年的公有住房

7、房屋档案管理中，最核心的原则是？

A.电子化优先

B.保密性第一

C.真实、完整、动态更新

D.便于领导查阅

8、对老旧房屋进行安全排查时，重点检查的内容不包括？

A.承重墙体裂缝

B.屋面防水层厚度

C.电线私拉乱接

D.房屋使用年限

9、房屋租赁合同备案应在签约后几日内办理？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

10、下列哪项属于房管员在防汛期间的职责？

A.组织社区文艺活动

B.检查排水系统及危房状况

C.调整物业收费标准

D.审核住户装修图纸

11、天津房管员在日常房屋巡查中，发现某住宅外墙出现明显裂缝，应优先采取的措施是？

A．立即通知住户自行维修

B．记录情况并上报主管部门

C．直接安排施工队伍维修

D．张贴警示标志后不予处理

12、根据天津市房屋安全管理相关规定，房屋安全鉴定由哪类机构负责？

A．物业服务企业

B．具备资质的房屋安全鉴定机构

C．社区居委会

D．房管员个人

13、工勤技能人员年度考核等次不包括以下哪项？

A．优秀

B．合格

C．基本合格

D．良好

14、天津市公有住房租金调整的审批部门是？

A．市财政局

B．市住房和城乡建设委员会

C．区民政局

D．街道办事处

15、房管档案管理中，下列哪项属于永久保存档案？

A．日常巡查记录

B．房屋结构竣工图

C．临时租户登记表

D．季度维修清单

16、发现住户擅自拆改承重墙，房管员应首先？

A．强制封堵恢复

B．口头警告后放行

C．立即制止并上报

D．收取罚款处理

17、天津市房屋租赁备案的办理机构是？

A．派出所

B．街道政务服务中心

C．房屋行政管理部门或其委托机构

D．物业公司

18、工勤技能岗位四级（中级工）申报条件中，一般要求连续从事本职业工作年限为？

A．3年

B．5年

C．6年

D．8年

19、处理房屋渗漏投诉时，房管员应优先？

A．协调相关住户查明原因

B．要求住户自费维修

C．忽略小问题

D．直接启用大修基金

20、下列哪项属于房管员职业道德基本要求？

A．优先照顾亲属租户

B．公正廉洁、服务群众

C．按人情调整租金

D．隐瞒安全隐患

21、天津房管员在日常巡查中发现房屋存在严重安全隐患，应当首先采取的措施是？

A.立即通知房屋所有人进行维修

B.向上级主管部门报告并提出处理建议

C.设置警示标志并疏散相关人员

D.登记隐患信息并列入年度维修计划

22、根据天津市相关规定，工勤技能人员申报四级（中级工）资格，需具备的累计工作年限一般为？

A.3年以上

B.5年以上

C.6年以上

D.8年以上

23、下列哪项不属于房屋日常养护管理的主要内容？

A.屋面排水系统清理

B.承重结构加固改造

C.门窗启闭功能检查

D.室外散水坡维护

24、天津市公有住房租金标准的制定依据主要是？

A.市场评估价

B.政府指导价

C.房屋折旧率

D.产权单位自主定价

25、房屋使用安全责任人通常是？

A.房管员

B.物业公司

C.房屋所有权人

D.社区居委会

26、下列哪类房屋不得出租？

A.产权清晰的住宅

B.经鉴定为危房的房屋

C.配备消防设施的商用房

D.已办理租赁备案的公寓

27、房管员在处理住户投诉漏水问题时，首要步骤应是？

A.直接安排维修工人施工

B.记录投诉内容并现场查勘

C.