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电梯土建分包合同

一、合同主体

发包方（甲方）：指依法取得建设工程施工许可证的建设单位或其授权的项目管理公司，应具备独立法人资格及相应工程发包资质，对工程项目的合法性及建设需求承担最终责任。

承包方（乙方）：指具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，或地基与基础工程专业承包二级及以上资质的施工企业，需提供有效的安全生产许可证、特种设备作业人员证书（如涉及电梯井道钢结构施工）及近三年类似工程业绩证明。乙方不得将工程主体结构进行转包，分包需经甲方书面同意且分包单位资质不得低于乙方标准。

二、工程范围

（一）电梯井道工程

结构施工：包括但不限于电梯井道的混凝土浇筑（含模板支护、钢筋绑扎、预埋件安装）、砌体填充、防水处理（墙面及底板采用JS聚合物水泥基防水涂料，厚度≥2mm）及变形缝处理。井道内壁垂直度偏差需控制在±5mm/2m范围内，截面尺寸偏差不超过±10mm。

钢结构工程：当采用钢结构井道时，需完成型钢立柱、横梁焊接（焊缝等级不低于二级）、防锈处理（环氧富锌底漆两道+氯化橡胶面漆两道，干膜总厚度≥120μm）及防火涂装（耐火极限≥1.5小时）。

（二）预留预埋工程

按电梯厂家提供的土建技术参数，精准定位并安装导轨支架预埋件、厅门牛腿、召唤盒预留孔洞（尺寸偏差±5mm）、随行电缆支架、极限开关碰铁等构配件。预埋件锚筋植入深度应符合设计要求，抗拔力测试值不低于15kN。

井道内照明系统管线预埋（采用SC20镀锌钢管），每层设置防水防尘灯座（IP65防护等级），顶层及底坑增设应急照明回路。

（三）辅助设施工程

机房工程：完成电梯机房地面混凝土浇筑（强度等级C30，厚度≥100mm）、设备基础浇筑（平整度偏差≤2mm/m）、吊钩安装（承重≥20kN）及通风散热设施预留孔洞。

底坑工程：包含底坑混凝土垫层（C15，厚度100mm）、集水井施工（尺寸≥500×500×800mm）及排水系统（DN100镀锌钢管接入建筑物排水管网）。

三、质量标准

国家标准：严格执行《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2020）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）及《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2012）等现行规范要求。

行业标准：电梯井道施工需满足中国电梯协会《电梯安装维修技术规范》中关于土建交接检验的全部条款，井道内净空尺寸需与电梯厂家提供的安装图纸一致。

隐蔽工程验收：钢筋工程、预埋件位置、防水层施工等隐蔽部位需经甲方、监理及电梯厂家三方验收签字后方可进入下道工序，验收资料需包含影像记录及检测数据。

四、工期要求

总工期：自甲方发出开工通知书之日起算，总日历天数为60天（含节假日）。其中钢结构井道施工周期不超过30天，混凝土结构施工周期不超过45天。

关键节点：

预埋件安装完成时间：开工后10日内

井道结构封顶时间：开工后35日内

竣工初验时间：开工后55日内

工期延误：因乙方原因导致关键节点延误超3天或总工期延误超7天，甲方有权按合同总价的0.5%/天计取违约金。因不可抗力（以政府部门出具的灾害证明为准）或甲方供图延迟（超过7天）导致工期延误的，工期相应顺延但不计算窝工费用。

五、价款支付

合同总价：本工程采用固定综合单价合同，总价暂定为人民币XX元（大写：XX），包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金（增值税税率9%）及所有风险费用。工程量按实际完成且经甲方确认的合格工程量计算。

支付节点：

预付款：合同签订后7日内支付合同总价的20%，乙方需提供等额履约保函（银行见索即付型，担保金额为合同总价的10%）。

进度款：按月支付已完工程量的70%，乙方需提交已完工程验收单、增值税专用发票及进度报表，甲方在收到资料后14日内审核支付。

竣工结算：工程竣工验收合格后30日内，乙方提交完整结算资料，甲方在45日内审核完毕，支付至结算总价的97%。

质保金：剩余3%作为质量保证金，缺陷责任期满（自竣工验收合格之日起2年）无质量问题后15日内无息返还。

六、双方责任

（一）甲方责任

向乙方提供电梯厂家盖章确认的土建布置图、井道结构图及相关技术参数，开工前组织图纸会审及技术交底。

负责协调乙方与电梯安装单位、监理单位的工作衔接，每周召开工程协调会，及时解决交叉作业问题。

提供施工所需的临时用水（DN50接口）、用电（380V/220V配电箱，容量≥50kW）接入点，费用由乙方承担。

按合同约定及时支付工程款项，逾期支付按中国人民银行同期同类贷款利率支付违约金。

（二）乙方责任

编制详细的施工组织设计（含专项施工方案、应急预案），配备持证项目经理（注册建造师证）、安全员（C证）及质量检查员，关键岗位人员每月在岗时间不少于22天。

对进场材料进行抽样送检（钢材、防水材料、焊条等），复试合格后方可使用。主要材料品牌需经甲方书