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第十一章建筑物区分所有权

第一节建筑物区分所有权概述

一、业主的建筑物区分所有权的概念建筑物区分所有权，又称为业主的建筑物区分所有权，是指建筑物的区分所有权人（业主）对建筑物内的住宅、经营性用房等享有专有所有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的成员权的总称。业主的范围：（1）依法登记取得建筑物专有部分所有权的人；（2）非依法律行为而取得建筑物专有部分所有权的人；

（3）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。（4）业主不包括承租人、借用人或者其他物业使用人。但他们的物业服务纠纷参照业主