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2025年房地产估价师综合能力模拟试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.下列不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》调整范围的是（）。

A.国有土地上的房屋租赁

B.城市房屋拆迁补偿

C.房地产中介服务

D.农村土地承包经营

2.根据《物权法》，房屋所有权的取得方式不包括（）。

A.出让

B.拍卖

C.继承

D.互易

3.房地产抵押权的设立，以（）为准。

A.抵押合同签订

B.抵押登记

C.抵押物交付

D.主债权实现

4.下列关于土地使用权出让年限的表述，错误的是（）。

A.商业用地出让年限不得超过40年

B.教育用地出让年限不得超过50年

C.工业用地出让年限不得超过50年

D.居住用地出让年限不得超过70年

5.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。

A.分离转让

B.可选转让

C.一并转让

D.由当事人约定

6.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.20