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南京商场商铺租赁合同

第一条租赁主体及商铺信息

甲方（出租方）：南京XX商业管理有限公司

法定代表人：XXX

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系地址：南京市XX区XX路XX号

乙方（承租方）：南京XX餐饮管理有限公司

法定代表人：XXX

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系地址：南京市XX区XX路XX号

1.1租赁商铺位于南京市XX区XX路XX号“XX购物中心”X层X号铺位（以下简称“该商铺”），建筑面积为150平方米，套内面积为120平方米。

1.2该商铺用途仅限于经营“中式快餐”品类，乙方不得擅自变更经营业态。如需调整经营范围，须提前30日书面申请并经甲方书面同意。

第二条租赁期限及交付

2.1租赁期限为3年，自2026年1月1日起至2028年12月31日止。

2.2甲方应于2025年12月15日前将商铺按约定标准交付乙方，交付标准包括：

主体结构及公共区域装修完成；

基本水电设施接通至商铺门口；

消防验收合格证明文件复印件提供。

2.3乙方应在收到交付通知后5个工作日内完成商铺验收，逾期未提出书面异议视为验收合格。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

第一年：人民币6元/平方米/天，月租金27,375元（按365天计算）；

第二年：递增5%，月租金28,744元；

第三年：递增5%，月租金30,181元。

3.2支付方式：乙方应于每月5日前支付当月租金至甲方指定账户（开户行：中国工商银行南京XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）。

3.3租金不含物业费、水电费、燃气费等其他费用，乙方需按实际发生额另行支付。

第四条履约保证金

4.1乙方应在本合同签订后5个工作日内向甲方支付履约保证金，金额为相当于3个月租金（按首年标准计算），即82,125元。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还保证金。如有欠费或损坏，甲方有权从保证金中直接抵扣。

第五条商铺装修与维护

5.1乙方需在装修前提交装修方案，经甲方及消防部门审批通过后方可施工，装修工期不得超过45天。

5.2装修须符合商场统一标准，包括：

门头设计与商场整体风格一致；

不得破坏主体结构及公共设施；

厨房区域须安装油烟净化设备。

5.3租赁期内，乙方负责商铺内部设施的日常维护，公共区域及主体结构维修由甲方负责。

第六条商场管理与运营

6.1乙方须遵守甲方制定的《商户管理手册》，包括：

营业时间：10:00-22:00（特殊节假日可延长至23:00）；

不得占用公共通道、消防通道堆放物品；

参与商场统一组织的促销活动，费用由双方另行协商。

6.2乙方应配合甲方的安全检查，营业时间内须确保消防设施完好有效。

第七条转租与转让

7.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺整体或部分转租、分租给第三方，不得变更经营主体。

7.2如确需转租，乙方应提前60日提交申请，新承租方须符合甲方的品牌定位要求，并重新签订租赁合同。

第八条合同解除与终止

8.1有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回商铺：

乙方逾期支付租金超过15日；

擅自变更经营业态或转租；

违反消防规定导致重大安全隐患。

8.2租赁期满，乙方如需续租，应提前3个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。

第九条违约责任

9.1甲方逾期交付商铺，每逾期一日按日租金的0.5%支付违约金。

9.2乙方逾期支付租金，每逾期一日按欠缴金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收保证金。

9.3擅自停业超过7日（不可抗力除外），甲方有权处以5,000元/日的罚款，累计超过15日可解除合同。

第十条不可抗力与争议解决

10.1因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算。

10.2本合同争议由商铺所在地人民法院管辖，协商不成的可向法院提起诉讼。

第十一条其他条款

11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（盖章）：南京XX商业管理有限公司

法定代表人（签字）：_________

日期：2025年XX月XX日

乙方（盖章）：南京XX餐饮管理有限公司

法定代表人（签字）：_________

日期：2025年XX月XX日