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农村宅基地使用权租赁合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（出租方）：____________________（以下简称“出租方”）

住所地：____省_市_县_镇（乡）_村____组

身份证号码：____________________

乙方（承租方）：____________________（以下简称“承租方”）

住所地：__________________________________________

身份证号码：____________________

（二）合同内容

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方自愿、平等协商，就甲方拥有的农村宅基地使用权租赁事宜达成一致，签订本合同。

二、租赁标的

（一）宅基地基本情况

甲方自愿将其合法拥有使用权的宅基地出租给乙方使用，该宅基地位于_省_市_县_镇（乡）____村_组，宗地编号为_。该地块四至界限为：东至_，南至_，西至_，北至_，总面积为____平方米（具体范围以附图红线为准）。

（二）土地用途限制

承租方承诺该宅基地仅限于用于__________（如：居住、农家乐、特色种植等符合国家及地方关于农村宅基地政策规定的用途），未经书面同意及政府主管部门批准，不得擅自改变土地用途，不得用于非农建设或违法建设。租赁期间，承租方建造的临时建筑应符合规划、安全及环保要求。

三、租赁期限

租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计____年。租赁期限届满，如双方同意续租，应于届满前三个月内另行签订书面续租协议；逾期未签订，视为承租方放弃优先续租权。

四、租金及支付方式

（一）租金标准

该宅基地使用权年租金为人民币__________元整（大写：人民币____________________元）。

（二）支付方式

租金按（□年/□季/□月）支付。第一期租金应于本合同签订之日起十日内支付，此后每期租金应于当期开始前五日支付至甲方指定账户（开户行：____________，户名：________，账号：____________________），或直接支付现金。甲方收到租金后应出具收据。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方保证是本合同项下宅基地的合法使用权人，无产权纠纷或租赁限制，有权签订本合同。在租赁期内，非因乙方原因或政府规划调整征收等原因，甲方不得无故收回该宅基地。应及时配合乙方办理必要的备案或登记手续（如需）。按约定收取租金。

（二）乙方权利义务

乙方应按时足额支付租金。应合理、合法使用租赁的宅基地，自觉维护周边环境，处理好邻里关系。因乙方使用不当造成宅基地毁损、环境污染或引发纠纷的，由乙方自行承担责任并负责赔偿或修复。租赁期间因乙方建造、使用、管理产生的安全责任、税费等所有相关费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，除不可拆除的附着物经协商可补偿处理外，乙方应负责清理其在宅基地上的临时建筑、构筑物及废弃物，恢复土地原状（符合农用地要求）后交还甲方。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

如甲方未能按约交付宅基地或其保证的权属存在瑕疵导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方限期解决或退还已付租金，并有权要求甲方支付相当于当年租金总额百分之______的违约金。甲方无合法理由单方提前收回宅基地的，应退还乙方未使用期间对应的预付租金，并向乙方支付相当于剩余租赁期总租金百分之______的违约金，并赔偿乙方因此产生的直接损失（包括但不限于建筑物、设施设备等的合理残值损失）。

（二）乙方违约责任

乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之______向甲方支付违约金；逾期超过六十日的，甲方有权单方解除合同并收回宅基地，乙方应按前述标准支付违约金并赔偿甲方损失。乙方擅自改变土地用途、进行违法建设或因其他严重不当使用行为造成甲方损失或被相关部门处罚的，甲方有权立即解除合同并收回宅基地，乙方应支付相当于当年租金总额百分之______的违约金，并承担由此造成的一切法律责任及对甲方的赔偿责任。

七、合同解除与终止

除前述违约情形外，遇以下情况，本合同可提前终止：双方协商一致解除。因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府征收征用等）导致合同目的无法实现。法律、法规规定必须解除合同的其他情形。合同到期自然终止。合同解除或终止后，乙方应按规定按时交还宅基地。

八、争议解决方法

因履行本合同发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该宅基地所在地人民法院提起诉讼。

九、合同生效及其他

本合同一式_份，甲方持_份，乙方持_份，_（如村委会/乡镇政府）备案____份，具有同等法律效力。自双方签字或盖章之日起生效。未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。附件（如有）为本合同组成部分。

十、签署

甲方签署人：__________