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商铺租赁确认协议

出租方（甲方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

承租方（乙方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条商铺基本信息

甲方同意将其合法拥有/使用的位于_________（详细地址，包括门牌号、楼层等信息）的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为_________平方米。商铺现状为_________（例如：毛坯/简装/精装，并描述主要设施设备情况），具体以交接时双方确认的《商铺现状清单》为准。甲方保证其对出租的商铺拥有合法权利，并可提供相关权属证明文件供乙方查验。

第二条租赁期限

1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年_________个月。

2.乙方如需续租，应在租赁期满前_________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。

第三条租金及支付方式

1.每平方米月租金为人民币_________元（大写：_________元整），总建筑面积月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.租金支付方式为银行转账。乙方应于每月_________日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：_________

账户名称：_________

账号：_________

3.支付周期为每月支付一次。首期租金应于本协议签订之日起_________日内支付，之后每期租金应在下一期开始前_________日内支付。

第四条押金

1.乙方应在本协议签订之日起_________日内向甲方支付押金，金额为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.押金用于保证乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或提前终止租赁关系时，如乙方无违约行为，且已结清所有应付款项，甲方应在乙方办妥商铺交接手续后_________日内将押金无息退还给乙方。

3.如乙方有违约行为给甲方造成损失的，甲方有权从押金中优先抵扣赔偿费用。

第五条租赁用途

1.乙方承诺租赁商铺用于_________（例如：餐饮、零售、办公等）经营活动，不得擅自改变租赁用途。

2.乙方如需改变租赁用途，必须事先征得甲方书面同意，并可能需要相应调整租金。

第六条双方权利义务

1.甲方的权利义务：

(1)按照本协议约定按时交付商铺，并保证商铺在交付时具备乙方进行约定用途经营的基本条件。

(2)保证其对出租的商铺拥有合法权利，无权利瑕疵或设置抵押、查封等权利负担影响乙方使用（除非事先告知并经乙方同意）。

(3)配合乙方办理相关经营所需证照的申请手续（如需）。

(4)在租赁期间，负责支付商铺的水费、电费、物业费、取暖费等应由甲方承担的费用（如有约定）。

2.乙方的权利义务：

(1)按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项。

(2)恰当、合理使用租赁商铺及其附属设施设备，爱护装修，不得擅自拆改、损坏。如需改变原有装修或增设他物，须事先征得甲方书面同意。

(3)租赁期间，乙方应自行承担经营所需的一切税费、工商管理费、员工工资等费用。

(4)乙方应负责支付租赁期间商铺的水费、电费、燃气费、通讯费、物业费、取暖费等应由乙方承担的费用，并按时缴纳。

(5)乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的相关管理规约（如有），并维护邻里关系，保持商铺周边环境整洁。

(6)租赁期满或提前终止时，乙方应按约定时间将商铺及其附属设施设备完好交还甲方。

第七条维修责任

1.租赁期间，因乙方使用不当或故意损坏造成的商铺及设施设备的维修责任由乙方承担。

2.因甲方原因或不可抗力造成的商铺及设施设备的损坏，由甲方负责维修。

3.双方均应在发现问题后及时通知对方，并协同处理维修事宜。

第八条违约责任

1.甲方未按时交付商铺的，每逾期一日，应向乙方支付月租金_________%的违约金。逾期超过_________日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还全部押金并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金_________%的违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除本协议，收回商铺，押金不予退还，并要求乙方赔偿