2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1216）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国城市更新的核心政策文件《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）中，明确限制的拆除建筑面积占比上限为（）

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：C

解析：根据63号文要求，城市更新要严格控制大规模拆除，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。选项A、B、D均不符合文件具体数值规定。

下列哪项不属于城市更新“留改拆”并举中“留”的范畴？（）

A.历史建筑修缮

B.传统街巷空间保护

C.既有建筑结构加固

D.低效工业厂房拆除重建

答案：D

解析：“留”指对具有历史文化价值、使用功能尚可提升的建筑和空间进行保留保护；“拆”指对存在安全隐患、无法通过改造提升功能的建筑进行拆除。D选项属于“拆”的范畴，其他选项均为“留”的具体措施。

城市更新中“微改造”模式的典型特征是（）

A.大规模土地收储

B.小范围、渐进式更新

C.高强度开发建设

D.政府单一主体主导

答案：B

解析：微改造强调通过局部修复、功能优化实现空间品质提升，具有“小规模、低冲击、渐进式”特征。A、C属于“大拆大建”模式，D不符合多元主体参与的要求。

城市更新项目中，用于保障原居民回迁的住房面积占比一般不低于（）

A.30%

B.50%

C.70%

D.90%

答案：B

解析：63号文规定，城市更新要确保住房保障，用于回迁的原居民住房面积占比一般不低于50%，以防止居民被迫外迁。其他选项不符合政策要求。

下列哪项属于城市更新中的“功能提升”目标？（）

A.增加商业综合体容积率

B.完善社区养老服务设施

C.拆除危旧居民楼

D.提高土地出让价格

答案：B

解析：功能提升重点是完善公共服务和基础设施，B选项属于民生服务完善；A、D属于开发导向目标，C属于拆除行为，均不符合“功能提升”核心。

城市更新项目的前期调研中，“四至范围”指的是（）

A.东、南、西、北四个方向的边界

B.土地、建筑、人口、产业四类数据

C.规划、土地、产权、政策四个维度

D.政府、企业、居民、专家四类主体

答案：A

解析：“四至范围”是地理学基本概念，指地块东、南、西、北四个方向的具体边界，用于明确更新区域的空间范围。其他选项为混淆概念。

下列哪项不符合城市更新中“可持续”原则的要求？（）

A.采用绿色建筑技术

B.保留利用既有建筑材料

C.过度追求短期经济收益

D.规划30年以上的生命周期

答案：C

解析：可持续原则强调长期效益，包括环境、经济、社会可持续。C选项“短期经济收益”违背可持续发展理念，其他选项均符合。

城市更新中“土地整备”的主要目的是（）

A.提高土地出让价格

B.整合碎片化土地资源

C.增加房地产开发规模

D.减少政府财政投入

答案：B

解析：土地整备通过收回、置换等方式整合分散的土地，解决城市土地碎片化问题，为整体更新创造条件。A、C、D均偏离土地整备的核心目标。

下列哪项属于城市更新中的“社会资本参与”典型模式？（）

A.政府全额财政拨款

B.居民自筹资金改造

C.房地产企业代建运营

D.公益组织无偿捐赠

答案：C

解析：社会资本参与主要指企业通过投资、建设、运营获取合理收益，C选项符合市场化运作模式；A为政府主导，B为居民自主，D为公益支持，均不属于社会资本典型参与模式。

城市更新项目中，“交通影响评价”的重点是（）

A.计算项目开发成本

B.评估更新后交通流量变化

C.确定建筑高度限制

D.分析居民出行意愿

答案：B

解析：交通影响评价（TIA）的核心是评估项目实施对周边交通系统的影响，包括流量、拥堵、设施匹配度等，B选项正确；其他选项与TIA无关。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的核心目标包括（）

A.提升城市功能与品质

B.改善居民生活环境

C.保护历史文化遗产

D.单纯提高土地开发强度

答案：ABC

解析：城市更新以“高质量发展、高品质生活、高效能治理”为导向，A、B、C均为核心目标；D“单纯提高开发强度”属于“大拆大建”误区，不符合政策要求。

《城市更新法（征求意见稿）》中明确的基本原则包括（）

A.以人为本、公平共享

B.政府主导、市场运作

C.因地制宜、分类施策

D.大拆大建、快速见效

答案：ABC

解析：征求意见稿强调“留改拆”并举、防止大拆大建，D错误；A、B、C为文件明确的基本原则。

城市更新中“公众参与”的主要形式有（）

A.社区居民代表座谈会

B.网络平台意见征集

C.专家论证会

D.强制搬迁告知书

答案：ABC

解析：公众参与需贯穿全流程