精装修施工工艺流程及各阶段作业管控要点.docxVIP

2024.7

Content目录

KIE

住宅精装修施工工艺流程

前期准备阶段管控要点

土建施工管控要点

安装施工管控要点

精装施工管控要点

01 住宅精装修施工工艺流程

、住宅精装修施工工艺流程

囫纸会审

施工方案评审

准备阶段50

准备阶段

50天

施工准备：人材机准备、临设搭建

建安问题查验整改移交

—次放线标高、吊顶完成线、轴线、点位线空调地暖新风施工二次放线（墙面完成面线、墙面排版线、门中线、部品平面线）

基层施工70天停止点检杳湿作业施工70天部品部件安装

基层施工

70天

停止

点检

杳

湿作业施工

70天

部品部件安装

60天

业停止点检查

强弱电布管穿线

吊顶轻钢龙骨安装4门框基层、明管封管、墙面造型基层4复尺（木饰面、不锈钢、室内门、玄关柜、衣柜）

给水点位调整一遍防水施工及闭水排水管支管安装回填排水管封包及止水坎门槛施工二次防水施工及闭水防水保护层窗台石安装

厨房墙砖铺贴—橱柜复尺—吊顶封板—一二遍腻子—地砖铺贴—腻子打磨及底漆—一、二遍面漆

卫生间墙砖—盥洗柜复尺j吊顶封板一二遍腻子4地砖4腻子打磨底漆—淋浴间石材挡坎石4淋浴隔断复尺一、二遍面漆吊顶封板—木地板找平—阴阳角提角—一遍腻子餐厅、过道地砖铺设—二遍腻子及打磨—底漆—地坪自流平—第一遍面漆阳台地砖及踢脚线

橱柜柜体安装橱柜台面安装o橱柜柜门安装厨具安装

衣柜柜体安装—衣柜柜门安装4第二遍乳胶漆

玄关柜体安装玄关柜门安装4第二遍乳胶漆

盥洗柜体安装盥洗柜台面安装镜柜安装淋浴房安装卫浴陶瓷安装五金件、龙头花洒安装户内门套安装木地板及踢脚线安装第二遍乳胶漆户内门安装

灯具、开关插座安装、热水器安装

工程收尾

工程收尾

40天

分户查验问题整改及销4一次精保洁及打胶4—次扫楼及关门

02 前期准备阶段管控要点

二、前期准备阶段管控要点

■II2.1图纸方案及材料封样管理

精装单位进场后及时组织进场交底会，发放相应精装修图纸，后续需尽快开展图纸答疑及会审交底，在施工前，一方面需要要求精装单位上拫精装修施工方案进行审批，另一方面需要尽快会同业主、监理、设计讨论并对施工材料进行签字封样确认，为后续的精装施工做好准备。

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前期准备阶段ff控要点

2.2建立健全相应的管理制度

为便于后续精装修施工进度质量安全及文明施工等多方面的管控，项目部应当在精装单位进场前期建立相应的管理制度及检查

标准，如工序移交制度、界面划分表、后续用水用电管理办法、月度考核标准、材料及堆场管理办法、成品保护办法、各类停止点

及关键工序检查标准。

建安与精装单位施工界面表〈住宅户内〉

、

（

项目会议?]＞

过程检查考核表格

技术管理文件汇总

关键工序及停止点检查制度及表格

1

，

用电用水管理办法

03

土建施工管控要点

眷三、土建施工管控要点

眷三、土建施工管控要点

眷三、土建施工管控要点

眷三、土建施工管控要点

■II3.1地坪施工

地坪施工，住宅常见移交精装做法为地暖地坪或者无地暖地坪做法，相应工艺流程如下。有地暖地坪与无地暖地坪相比工序只是多了保温层铺贴以及地暖管敷设，后续介绍主要介绍有地暖地坪。

有地暧地坪

无地暧地坪

设置完成控制线

面层清光

打磨地坪

释三、土建施工管控要点

释三、土建施工管控要点

释三、土建施工管控要点

释三、土建施工管控要点

■II3.1地坪施工

地暖地坪各阶段管控要点如下:

为便于后续打灰饼工作的开展，精准的控制地坪完成面标高，根据1

为便于后续打灰饼工作的开展，精准的控制地坪完成面标高，根据1米水平标高线，量测出地面面层水平线，弹在四周墙壁上，与其他区域标高相呼应，贯通_致。

目的：为增加与地坪砂浆层之间的粘结力，清除墙角等容易出现标高不足的隐患

用反向刨毛机对现浇楼板检表面浮浆、砂浆块进行凿毛清理，楼面死角采用人工凿毛清理。形成毛（麻）面，粗糙凹凸程度标准为3mm左右，为避免打毛时扬尘，需在打毛时安排工人洒水；楼板表面有油污的，应用5%~10%浓度的火碱溶液清洗干净。

注意7^^柱及过门等交接处应敷设不间断的伸缩缝，伸缩缝的连接采用搭接方式，搭接宽度不小于10mm;伸缩缝与墙柱应有可靠的固定方式，伸缩缝的宽度不宜小于20mm,伸缩缝的材料宜采用聚苯乙烯或高发泡聚乙烯泡沬塑料。

■II3.1地坪施工

地暖地坪各阶段管控要点如下:

分两遍进行压光，_遍在初凝后，二遍在终凝前，需要_边抹压_边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光。

分两遍进行压光，_遍在初凝后，二遍在终凝前，需要_边抹压_边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光。

在保温层上铺设铝箔及钢网，按要求铺设加热管，加热管固定采用