机电安装工程负面清单.docxVIP

机电安装工程负面清单

POLYREALESTATE2015

目录

目录

PAGE2

PAGE2

一、设计类负面清单

说明：

文中“★”代表风险等级，星级越高风险越大，对应现场整改工作的难易程度和交付小业主的影响越大。

功能整改

功能

整改难度

影响观感

出现频率

影响使用

一、设计类负面清单

一、设计类负面清单

PAGE4

PAGE4

序号1

风险项(设计类)

现场图片

案例

空调插座安装在空调预留洞上方，另与空调预留洞太近

风险

1、铜管裸露影响观感、影响空调安装；

2、交楼后可能存在业主提出修改意见。

原因分析

1、设计未考虑插座对安装空调铜管及观感的影响；

2、设计未考虑操作方便（安装高度问题）。

建议

1、设计上对插座位置进行合理规划；

2、调整插座或空调孔洞位置。

风险等级

★★★★

序号2

风险项(设计类)

现场图片

案例

透气管安装在排水沟内

风险

1、影响套管防腐；

2、对排水沟排水产生影响，可能导致排水不畅。

原因分析

1、透气管直通天面安装位置不好改变；

2、设计及施工时没有考虑该位置透气管的影响，对排水沟进行调整；

3、未合理调整透气管位置，或者排水沟进行调整。

建议

1、设计上对排水沟进行调整；

2、透气管施工时提醒土建规避；

3、设计合理调整透气管位置（避开排水沟位置）。

风险等级

★★★★

序号3

风险项(设计类)

现场图片

案例

部分楼栋大门入口处附近水平或垂直水管影响观感

风险

1、影响观感

原因分析

1、排水需要，设计时没有进行暗装处理。

建议

1、隐蔽安装处理；

2、设计调整排水管安装位置。

风险等级

★★★★

序号4

风险项(设计类)

现场图片

案例

大堂入口明装消防箱、电气线管

风险

1、影响观感

原因分析

1、该位置有消防防火需求，需安装消防箱，装修施工时没有考虑把该箱进行暗装处理；

2、装修设计时未考虑外装饰处理

。

建议

1、消防箱、消防线管暗装处理。

风险等级

★★★★

序号5

风险项(设计类)

现场图片

案例

天面透气管没有直通天面

风险

1、透气管安装在户内阳台有废气排出，有异味；

2、后续业主收楼时会提出修改，会破坏天面防水，导致渗漏风险。

原因分析

1、设计在考虑透气管时考虑不够周全；

2、施工时按图施工，没有考虑该管的影响，图纸会审也没有考虑到位；

3、图纸会审时未提出修改。

建议

1、透气管安装直通天面。

风险等级

★★★★

PAGE8

PAGE8

二、施工管理类负面清单

二、施工管理类负面清单

序号1

风险项（给排水）

现场图片

案例

管道穿越墙体没有套管及进行封堵

风险

1、套管不封堵影响观感及消防验收；

2、没有套管对管道后续维修不便。

原因分析

1、施工管理不到位；

2、施工交底不到位或交底后未按要求执行。

建议

1、在管道施工时同步设置套管；

2、套管施工完成后立即进行封堵。

风险等级

★★★★

PAGE9

PAGE9

一、施工管理类负面清单

一、施工管理类负面清单

序号2

风险项（给排水）

现场图片

案例

室外排水管在土方回填前施工（工序问题）

风险

1、室外管道再土方回填时被压坏，导致管道不通；

2、土方回填时会导致管道不能安装进入检查井，排水不畅。

原因分析

1、施工管理不到位，没有理清工序流程；

2、施工交底不到位或交底后未按要求执行。

建议

1、在土方回填夯实后，再进行开挖埋设管道；

2、管道施工时按规范要求填砂。

风险等级

★★★★

二、工程施工质量类负面清单

二、工程施工质量类负面清单

PAGE11

PAGE11

序号3

风险项（给排水）

现场图片

案例

排水管道没有清扫口，排水没有采用顺弯

风险

1、当管道堵塞时，不能进行检查，影响管道排水；

2、影响排水效果，可能导致管道堵塞。

原因分析

1、管理不到位；

2、没有质量意识；

3、施工交底不到位或交底后未按要求执行。

建议

1、增加清扫口，施工顺弯。

风险等级

★★★

序号4

风险项（给排水）

现场图片

案例

排水管道套管封堵不密实，高度不够

风险

1、管道根部积水，导致渗漏；

2、套管锈蚀，存在渗漏风险；

3、防水套管用普通钢管制作，中间部位焊接不小于5mm-8mm厚50mm宽的止水翼环。

原因分析

1、管理不到位；

2、施工交底不到位或交底后未按要求执行。

建议

1、二次封堵时严格控制封堵质量；

2、钢套管外露部位应做好除锈防腐措施，套管高出完成面高度：厨房、阳台等50mmm，室内其他位置20mm，屋面

170mm（第三方评估要求250mm）；

3、套管封堵需向外散坡，不积水。

序号5

风险项（给排水）

现场图片

案例

排水管道距天面楼面距离过大，未做顺水弯

风险

1、排水冲击地面，对地面存在破坏，