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高效楼宇自控系统维护手册

引言

楼宇自控系统（BAS）是现代智能建筑的神经中枢，它通过对建筑内暖通空调、给排水、照明、电梯、安防等各类设备的集中监控与智能管理，实现建筑运行的高效、节能、舒适与安全。为确保楼宇自控系统长期稳定运行并发挥其最佳效能，科学、系统、高效的维护工作至关重要。本手册旨在提供一套实用的维护指引，帮助相关技术人员掌握核心维护要点，提升系统维护水平。

一、维护目标

楼宇自控系统的维护工作应致力于达成以下核心目标：

1.保障系统稳定运行：最大限度减少系统故障停机时间，确保各被控设备按设计要求正常工作。

2.确保数据准确有效：保证传感器数据采集的精度，控制器逻辑运算的正确性，以及指令执行的可靠性。

3.优化能源消耗：通过系统的精细调节和参数优化，持续挖掘节能潜力，降低建筑运营成本。

4.延长设备使用寿命：通过规范的维护保养，减少设备非正常磨损，延长系统及相关设备的生命周期。

5.提升建筑环境品质：维持舒适的室内温湿度、良好的空气质量及合理的照明水平，满足用户需求。

6.保障运行安全：及时发现并排除系统及关联设备的安全隐患，防止安全事故发生。

二、维护职责

明确的职责划分是高效维护的基础。通常，维护团队应包含以下角色（可根据实际情况合并或调整）：

1.系统管理员：负责系统整体运行状态的监控、维护计划的制定与监督、权限管理、数据备份与恢复、软件版本管理及协调重大故障处理。

2.运行值班人员：负责日常巡检、数据记录、报警处理、简单故障排查及与其他部门的协调沟通。

3.专业维保工程师：负责复杂故障诊断与修复、定期预防性维护、系统性能测试与优化、传感器与执行器的校准、控制程序的微小调整等。

三、维护策略与周期

高效的维护工作应采用预防性维护与故障性维修相结合的策略，并根据设备特性和重要程度制定合理的维护周期。

1.日常巡检：每日进行，主要由运行值班人员执行，关注系统有无报警、关键参数是否在正常范围、设备运行有无异响异味等。

2.定期保养：根据设备类型和运行状况，设定每周、每月、每季度、每半年或每年的保养周期。内容包括清洁、紧固、润滑、参数检查、功能测试等。

3.故障维修：接到故障报警或发现异常后，应立即响应，快速诊断，及时修复。

4.预防性维护：基于设备运行数据和历史故障记录，对可能发生故障的部件或系统进行提前干预和更换，防患于未然。

5.系统优化：定期（如每年或每两年）对系统控制策略、参数设置进行评估与优化，以适应建筑使用情况的变化和节能要求的提高。

四、核心维护内容与操作要点

4.1中央管理站（服务器与工作站）

*环境检查：每日检查机房或设备间温湿度、清洁度，确保服务器运行环境符合要求。

*状态监控：每日查看服务器、工作站运行状态指示灯，操作系统有无异常提示，网络连接是否正常。

*数据备份：定期（建议每周）对系统配置数据、历史趋势数据、重要程序进行备份，并妥善保存。

*软件维护：定期检查操作系统和BAS软件有无更新补丁，在测试环境验证后进行必要的更新。及时清理无用日志和临时文件，保持系统运行流畅。

*病毒防护：确保杀毒软件definitions为最新，并定期进行全盘扫描。

4.2现场控制站（DDC控制器）

*外观检查：定期检查控制器箱体有无损坏、锈蚀，箱门密封是否良好，内部有无凝露、积水、杂物。

*电源检查：测量控制器主备电源电压是否在额定范围内，电源指示灯状态是否正常。

*运行状态：观察控制器运行指示灯，通讯指示灯是否正常闪烁，有无故障代码显示。

*I/O模块检查：检查各I/O模块安装是否牢固，接线是否松动、老化、氧化。对模拟量输入输出模块，可通过软件查看其数值是否在合理范围，或通过标准信号源进行校准。

*程序检查：定期核对关键控制程序逻辑是否与设计一致，有无被误修改。

4.3传感器

传感器是系统的“眼睛”，其准确性直接影响控制效果。

*温湿度传感器：

*清洁：定期用软布轻轻擦拭探头，去除灰尘和污垢，避免使用化学溶剂。

*校准：定期（如每半年或一年）使用标准温湿度计进行比对校准，对于偏差超标的进行调整或更换。

*安装位置：检查安装位置是否合理，有无阳光直射、热源干扰、气流死角等情况。

*压力/压差传感器（风管、水管）：

*清洁：定期检查取压口和传感器膜片是否堵塞或积灰，必要时进行吹扫或清洗。

*校准：定期进行校准，确保零位和量程准确。

*管路检查：检查导压管有无泄漏、堵塞，阀门是否处于正确开闭状态。

*流量传感器：

*清洁：根据类型（如电磁、涡街、孔板等）进行针对性清洁，确保测量管内无杂物。

*校准：按制造商建议周期进行校准。

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