简析澳大利亚房地产开发.pptVIP

好建筑，慢慢造简析澳大利亚房地产开发Madeby陈嘉乐吴晓彤刘容瑜张慧雅曾宇豪叶利威许捷群谢培昊

目录1·历史2·经济3·规模4·特点5·政策6·营销模式7·总结

历史

18981988189018331891197319321850历史亚瑟港费里曼特尔监狱国王公园战争纪念馆布洛克拱廊维多利亚女皇大楼悉尼海港大桥悉尼歌剧院澳大利亚国会大厦

$经济￥

$经济数据来源：世界银行数据来源：新浪海外地产建设量人口房价结论：澳大利亚经济对房地产开发有利

$经济房地产市场活跃房价攀升二手房市场交易额巨大政府鼓励投资人口基数增大

规模

规模澳大利亚密集建筑分布图澳大利亚地域广阔，建造的绝大多数为独立式住宅，建筑式样体现很强的个性化一般情况下，从事住宅开发的房地产企业规模很小，几个人，十几个人，只建几栋房子十几栋房子但是在中心城市，比如悉尼，人口超过四百万，那里的商业用房和住宅用房就由资金雄厚的地产商负责开发完善的配套建设能吸引到更多的投资者拉动当地经济

住宅贸易旅游大学办公文化银行

特点

特点慢用地判断慢审批过程慢开发速度慢资金回笼慢Tooslow

””DerpHerpingtonEngineerJulianDerpingtonlawyer土地购入前，我们需全面了解评估任何关于房地产的审批都非常严谨Include：土地性质特殊限制政策变动规划变化实际市场人们的生活方式植被、文物遗产保护、废水管道……这一切的一切都与开发成本密切相关，在澳洲，“没有可以绕道走过的地方”，所以如果不提前了解，就一定要为这种不了解而买单可能因此入不敷出。几千万元花了,就打了几根桩,当这是老百姓家搭鸡窝吗?

特点开发用地：几十年前买的。项目报批：一个接一个，A项目做完才批B项目资金回笼：在交房之后，而不是预售阶段。要是能做到你现在开发的是你5年前的地的话，就非常成功了。如果只是指望一个项目给你回报30%的话，只能说澳洲的模式不是这样的。?

政策

买房政策中国澳大利亚产权期限70年永久购房首付第二套投资房60%第三套100%海外投资者可仅付20%房屋贷款手续复杂签合同后开始还款手续简单交房后开始还款还款方式连本带息一定期限内可只还息不还本销售面积合同标注为建筑面积含公摊部分合同标注为使用面积5%范围内浮动投资风险资金无监管有烂尾楼首付至信托账户监管力度大投资收益难以预测政策风险大长期稳定政策风险小市场状况不够透明法律体系需完善市场透明法律体系成熟规范出租管理空置率高体系不健全空置率低中介负责管理买卖自由产权交换期长受限制私有制产权交易自由行业规范开发商一家独大独立定价开发商建筑商销售商相互制衡

澳大利亚拥有成熟而严格的贷款政策，保证了地产市场不受全球经济环境的过多影响。由于有限的风险，银行愿意最大限度的提供贷款帮助，购买住宅物业，澳洲居民最多可以贷款80%，海外居民最多可以贷款70%-80%贷款可以只还利息不还本金，随时任意多还或提取。所以澳洲的基本政策是鼓励投资，买的越多，贷款越多，越优惠政策贷款政策

营销模式

投资咨询项目筛选委托律师支付定金签署合同10%首付缴纳余款办理贷款房屋验收房屋成交营销模式销售流程与中国基本一致，首付略低

营销模式联实地产1·创造长期的合作关系和世界一流的项目2·商务楼，住宅楼，养老院，医疗教育……3·将物业，金融，发展和投资结合在一起4·坚持可持续开发5·代表作品：悉尼歌剧院，悉尼水畔之王Barangaroo，吉隆坡双子塔多角度建设生活环境万科地产1·专业化品牌推广2·经典产品大量克隆，快速开发，尽可能多3·新产品研发,引领市场潮流，当领头羊4·极优秀的配套物业管理5·代表作品：万科第五园，万科水晶城万科四季花城的占有市场份额，短平快的合作开发模式美瓦克1·以权威、专业、好口碑赢得了广大客户和同行的尊敬，给广大客户以信心的保证。2·“一条龙”服务体系3·定位在奢华尖端的生活化路线、品质投资以及标志性建筑上。5·代表作品：PINNACLEeRhodesShoppingCentrRhodes碧桂园1·规模化实力扩张型2·在强势品牌带动下的规模化生产和营销3·是哲学思路的成功，“五出”理论的成功。占据了中国房地产开发的一个时代4·大规模社区配套常用设施5·代表作品：凤凰城(广州)假日半岛(广州)，十里银滩

总结

总结有多个城市被评为最适合人类居住的城市，例如悉尼和墨尔本连续多年被评为世界五大最佳居住城市，间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系澳洲自然地理环境得天独厚澳洲经济得到强劲发展，移民数量不断攀升。澳大利亚是目前为止仍然保持标普、惠誉和穆迪AAA主权评级的发达国家澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国，受此影响，澳洲房产投资回报率自然能维系较高水