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智能楼宇运维管理技术标准

前言

随着信息技术与建筑技术的深度融合，智能楼宇已成为现代城市建设的重要组成部分。智能楼宇的高效、安全、舒适运行，离不开科学规范的运维管理。本标准旨在为智能楼宇运维管理提供统一的技术指导和规范，以提升运维效率、保障系统可靠运行、优化资源配置、降低运营成本，并为楼宇使用者创造更优质的环境。本标准的制定参考了国内外相关先进技术与管理经验，结合当前行业发展实际，力求具备科学性、先进性和实用性。

1范围

本标准规定了智能楼宇运维管理系统的架构、数据采集与处理、功能模块、运维作业、信息安全、性能要求及持续改进等方面的技术要求。

本标准适用于各类新建、改建和扩建的智能楼宇的运维管理，也可作为智能楼宇运维管理系统规划、设计、建设和评估的依据。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

（注：此处通常会列出具体的国家标准、行业标准编号及名称，因本文为示例，故省略具体编号，实际应用中需补充。）

*建筑智能化系统工程技术规范

*信息技术开放系统互连基本参考模型

*数据中心设计规范

*建筑物电气装置

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1智能楼宇IntelligentBuilding

将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利、安全的建筑环境，并能实现节能、环保和可持续发展目标的建筑物。

3.2运维管理OperationandMaintenanceManagement

对智能楼宇内的各类设备设施、系统以及相关服务进行日常运行监控、维护保养、故障处理、性能优化和管理协调等一系列活动的总称。

3.3建筑信息模型BuildingInformationModeling(BIM)

在建筑全生命周期内，对建筑物理和功能特性的数字化表达，并以此为基础进行设计、施工、运营和管理的过程和方法。

3.4物联网InternetofThings(IoT)

通过各类信息传感设备，按约定的协议，将任何物品与互联网相连接，进行信息交换和通信，以实现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理的一种网络。

3.5数据中台DataMiddlePlatform

整合楼宇各类数据资源，提供数据采集、存储、治理、分析、共享和服务能力的统一数据支撑平台。

3.6故障预警FaultEarlyWarning

通过对设备运行数据的实时监测和分析，识别潜在的故障征兆，并在故障发生前发出警示信息的过程。

4系统架构与集成要求

4.1总体架构

智能楼宇运维管理系统应采用分层架构，一般包括感知层、网络层、平台层和应用层，并具备良好的可扩展性、可维护性和安全性。各层之间应定义清晰的接口标准。

4.2感知层要求

感知层应能实现对楼宇内各类设备设施（如暖通空调、给排水、变配电、照明、电梯、消防、安防等）运行状态、环境参数（如温湿度、空气质量、照度等）以及空间使用情况的全面感知。传感器的选型应满足精度、可靠性、稳定性和环境适应性要求，并具备标准化的数据输出接口。

4.3网络层要求

网络层应构建稳定、高效、安全的通信网络，支持有线和无线网络融合。网络设计应考虑带宽需求、实时性要求、覆盖范围及冗余备份。宜采用标准化的网络协议，确保数据传输的可靠性和互操作性。

4.4平台层要求

平台层应包括数据中台和业务支撑平台。数据中台负责数据的汇聚、存储、清洗、转换、分析和共享；业务支撑平台提供统一的用户管理、权限管理、流程引擎、报表引擎等共性服务。平台应具备开放性，支持与各类应用系统和第三方服务的集成。

4.5应用层要求

应用层应基于平台层提供的能力，构建满足不同运维需求的业务应用模块，如设备运维管理、能源管理、环境管理、安全管理、空间管理、资产管理等。应用模块的功能设计应贴合实际运维流程，界面友好，操作便捷。

4.6系统集成要求

智能楼宇运维管理系统应实现与楼宇自控系统（BAS）、消防报警系统（FAS）、安全防范系统（SAS）、能源管理系统（EMS）等各专业系统的有机集成，打破信息孤岛，实现数据共享和联动控制。宜采用标准化的集成接口和协议，如OPCUA、BACnet、Modbus等。鼓励采用建筑信息模型（BIM）与运维管理系统的深度融合，提升可视化运维水平。

5数据采集与处理规范

5.1数据采集范围与内容

应明确各设备系统和环境参数的数据采集点、采集频率、数据类型和精度要求。采集数据应包括但不限于：设备基本信息、实时运行参数、历史运行数据、故障报警信息、维护记录、能耗数据、环境质量数据等。

5.2数据采集方