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资产评估师2025年实务操作重点训练卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填入答题卡相应位置。）

1.甲公司为一上市公司，评估师接受委托对其准备出售的一栋办公楼进行评估。根据资产评估法及资产评估基本准则，该办公楼评估的价值类型最可能的是（）。

A.重置成本价值

B.公允价值

C.清算价值

D.划拨土地使用权价值

2.采用市场法评估某项机器设备价值时，选取了三个可比交易案例，经初步分析发现案例一与评估对象最为类似，但成交价格偏高。为消除价格偏高的影响，评估师主要应采用的调整方法是（）。

A.时间趋势修正

B.功能性贬值修正

C.交易日期修正

D.因素比较修正

3.评估师在评估某专利权时，得知该专利权剩余保护期限为10年，但根据行业发展趋势和技术更新速度分析，其经济寿命可能只有7年。在进行收益法计算时，应采用的专利权剩余经济寿命是（）。

A.10年

B.7年

C.8年（10与7的均值）

D.依据评估师主观判断确定

4.采用成本法评估某在用建筑物时，需要确定其累计折旧。下列各项中，不应计入建筑物累计折旧的是（）。

A.因自然侵蚀造成的价值损失

B.因使用不当导致的主体结构损坏

C.根据规定计提的房屋建筑物折旧

D.为改善功能而进行的改建支出

5.评估师对某公司进行整体资产评估时，发现该公司拥有某项非专利技术，虽然未申请专利保护，但在行业内具有显著的竞争优势。在评估该公司的整体价值时，对该项非专利技术应采用的处理方式是（）。

A.必须将其确认为无形资产单独评估并计入企业价值

B.只能作为增加企业收益的因素在收益法中考虑，不单独确认为资产

C.是否单独评估并计入价值，取决于其是否具有可辨认性

D.由注册资产评估师根据专业判断决定是否纳入评估范围

6.评估师在进行收益法评估时，预测未来收益采用的方法是（）。

A.历史数据简单外推

B.竞争对手数据复制

C.未来趋势分析并结合行业经验、管理团队能力等因素进行判断

D.客观统计模型强制拟合

7.在评估报告的使用限制部分，对于以财务报告为目的的评估，需要特别说明的是（）。

A.评估结论的使用期限

B.评估结论的使用范围和限制条件

C.评估对象和范围的详细描述

D.评估方法和参数选取的详细说明

8.评估师对某项以“拥有权”为评估基础的商标权进行评估时，选择的可比案例是转让“使用权”的交易。为使可比案例与评估对象保持一致，评估师应进行的调整是（）。

A.对可比案例的交易价格进行调整，反映“拥有权”与“使用权”的差价

B.在评估报告中披露这一差异，但不进行价格调整

C.仅关注可比案例的转让价格，不考虑权利性质差异

D.停止该评估业务，因为可比案例不适用

9.评估师在执行机器设备评估业务时，以下做法中不符合独立、客观、公正原则的是（）。

A.对评估对象进行现场查勘，核实设备状况

B.委托设备供应商提供设备的原始购置发票和技术参数

C.在评估报告中充分披露评估假设和限制条件

D.拒绝客户要求低估评估价值以满足融资条件的要求

10.评估师在评估一栋已使用多年的建筑物时，通过市场法找到了三个可比案例。在计算比较价值时，采用定基环比价格指数对三个案例的交易价格进行了调整。这种调整主要针对的是（）。

A.评估对象与可比案例之间的实体性贬值

B.评估对象与可比案例之间的功能性贬值

C.不同交易案例发生时间点的市场价格变动

D.可比案例之间的个别性差异

二、多项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案的字母选项填入答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）

1.资产评估基本准则对资产评估业务的一般性要求包括（）。

A.评估机构及评估师应当遵循独立、客观、公正的原则

B.评估机构及评估师应当遵循合法、合规的原则

C.评估机构及评估师应当履行勤勉尽责的义务

D.评估机构及评估师应当保证评估报告的质量

E.评估机构及评估师应当保护委托人及相关方的商业秘密

2.采用收益法评估企业整体价值时，预测企业未来现金流量通常需