二手房中介服务协议.docxVIP

二手房中介服务协议

一、合同主体

（一）定义

本协议由以下各方签订：甲方（委托方）为二手房买卖的委托方，其姓名或名称为__________，地址为__________；乙方（中介方）为提供中介服务的机构，其名称或商号为__________，地址为__________。双方基于自愿、平等原则，就甲方委托乙方提供二手房中介服务事宜达成一致。

（二）协议范围

本协议适用于甲方委托乙方在指定区域内提供二手房买卖中介服务，包括但不限于房源信息收集、客户匹配、交易协助等。协议有效期自签署之日起至服务完成或双方书面终止时止。

二、服务内容

（一）中介服务范围

乙方应提供全面的二手房中介服务，具体包括：房源信息收集与核实，乙方需通过合法渠道获取房源数据，确保信息真实准确；带客户看房服务，乙方应安排专业人员在约定时间内陪同甲方或潜在买家实地查看房屋；协助谈判与签约，乙方负责在买卖双方之间协调价格、条款，促成交易意向书签订；办理交易手续，乙方提供过户、贷款、税费计算等相关咨询和协助服务；后续跟进，乙方确保交易完成后提供必要的售后支持。乙方承诺服务过程中遵守法律法规，保护甲方隐私。

（二）服务标准

乙方服务需达到行业标准：信息更新及时，乙方应在房源变动后24小时内通知甲方；服务响应迅速，乙方需在甲方咨询后2小时内回复；专业咨询全面，乙方提供市场分析、风险评估等报告。甲方有权监督服务过程，乙方应定期提交服务进展报告。

三、责任与义务

（一）甲方责任

甲方应履行以下义务：提供真实信息，甲方需向乙方提交房屋产权证明、身份证明等必要文件，确保信息无误；配合服务执行，甲方在乙方安排看房或谈判时及时到场；支付相关费用，甲方按协议约定支付中介费；保密义务，甲方不得泄露乙方提供的商业信息。甲方若提供虚假信息，需承担相应责任。

（二）乙方责任

乙方应履行以下义务：诚信服务，乙方不得隐瞒房源缺陷或夸大优势；保密责任，乙方对甲方个人信息严格保密，未经许可不得向第三方披露；专业操作，乙方确保服务人员具备资质，遵守房地产中介规范；风险告知，乙方需向甲方说明交易潜在风险。乙方若服务失误，应及时补救。

（三）共同责任

双方均需遵守法律法规，不得从事欺诈或违法活动。在服务过程中，双方应保持沟通畅通，及时解决争议。任何变更需书面确认。

四、费用与支付

（一）中介费用

甲方应向乙方支付中介服务费，费用标准为成交金额的百分之__________（具体比例由双方协商确定）。支付方式为：在交易完成并过户后__________日内，甲方通过银行转账或现金支付至乙方指定账户。若交易未完成，乙方不收取费用，但甲方已支付定金除外。

（二）其他费用

交易过程中产生的税费、评估费等由甲方承担，乙方提供明细清单。乙方不得额外收取未经约定的费用。

五、违约责任

（一）违约情形

若甲方违约，包括提供虚假信息、无故终止委托或延迟支付费用，甲方需向乙方支付违约金，金额为中介费的百分之__________，并赔偿乙方实际损失。若乙方违约，包括服务失误、信息泄露或未履行义务，乙方需向甲方退还已收费用，并支付等额违约金。

（二）免责条款

因不可抗力（如自然灾害、政策变动）导致违约，双方互不追责，但需及时通知对方。违约方应在违约发生后__________日内书面说明原因。

六、争议解决方法

（一）协商优先

双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商期为争议发生之日起__________日内，若未达成一致，则进入下一步。

（二）仲裁或诉讼

若协商失败，争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局。或，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼费用由败诉方承担。

七、生效与终止

（一）生效条件

本协议自双方签署之日起生效。生效后，乙方开始提供服务。

（二）终止情形

协议终止情形包括：服务完成，交易成功过户后自动终止；双方书面同意终止；一方严重违约，另一方书面通知终止；或协议有效期届满。终止后，双方结清费用，乙方归还甲方所有文件。

八、其他条款

（一）保密协议

双方对协议内容及交易细节保密，不得向无关第三方披露。保密期限为协议终止后__________年。

（二）法律适用

本协议适用中华人民共和国法律。未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议同等效力。

（三）通知方式

双方通知以书面形式送达对方地址，邮件或快递视为有效。

九、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）