我国房地产投资信托基金（REITs）立法路径探析：国际经验与本土构建.docx

我国房地产投资信托基金（REITs）立法路径探析：国际经验与本土构建

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，中国房地产市场和金融市场均经历了深刻变革，在国民经济中占据重要地位。随着城市化进程的推进，房地产市场规模不断扩大，成为经济增长的重要支柱。然而，房地产市场也面临着诸多挑战，如市场供需不平衡、房价波动较大、投资投机性需求难以有效抑制等问题。与此同时，金融市场在支持房地产发展的过程中，也暴露出融资渠道单一、风险集中等弊端，传统的房地产融资模式已难以满足市场多元化的需求。

在房地产市场方面，尽管近年来政府加大了调控力度，通过限购、限贷、限价等政策手段，抑制房价过快上涨