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北海购地盖房合同

第一条合同主体及基本信息

甲方（出让方）：北海市XX区XX村经济合作社，统一社会信用代码XXX，法定代表人XXX，联系地址为北海市XX区XX路XX号。乙方（受让方）：XXX，身份证号XXX，户籍地址为XXX，现居住地为北海市XX区XX小区XX栋XX单元XX室。丙方（担保方）：北海市XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码XXX，法定代表人XXX，注册地址为北海市XX区XX大道XX号。三方经协商一致，就乙方受让甲方位于北海市银滩西区的集体建设用地使用权并进行房屋建设事宜，达成如下协议。

第二条土地基本情况

土地位置：该地块位于北海市银滩西区XX路与XX大道交汇处西南角，四至界限为东至XX路红线，西至XX村集体林地，南至XX河河堤，北至XX市政绿化带。2.权属状况：甲方持有北海市自然资源局颁发的《集体建设用地使用证》（证号XXX），土地性质为集体经营性建设用地，使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，使用权面积为2500平方米，其中建筑占地面积800平方米。3.地形地貌：地块为滨海平原地貌，地面高程2.5-3.0米，地质勘察报告显示地基承载力特征值为180kPa，需进行地基处理后方可建设高层建筑。4.周边配套：地块距离北海银滩景区3公里，周边有XX小学、XX医院、XX购物中心等公共设施，市政供水、供电、燃气管道已铺设至地块红线边缘。

第三条土地使用权出让条款

出让价格：土地使用权出让总价为人民币680万元，单价为2720元/平方米。此价格包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费及集体收益等所有费用。2.支付方式：乙方需在合同签订后3日内向甲方支付30%首付款204万元；在甲方交付土地并办理使用权变更登记备案后15日内支付50%进度款340万元；剩余20%尾款136万元在房屋主体结构封顶后30日内付清。3.税费承担：土地使用权变更所产生的契税、印花税由乙方承担，甲方承担土地增值税及原土地使用税。4.交付标准：甲方应于收到首付款后15日内完成地块清表，拆除地上临时建筑物，清理建筑垃圾，并将土地平整至±0.00标高，同时向乙方提供《集体建设用地使用证》原件及宗地图纸。

第四条建设规划要求

规划指标：乙方需严格按照北海市自然资源局出具的《建设工程规划许可证》（证号XXX）进行建设，主要指标包括：总建筑面积4500平方米，容积率1.8，建筑密度32%，绿地率35%，建筑限高24米（局部檐口高度不超过27米）。2.建筑设计：房屋采用框架剪力墙结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，耐火等级二级。户型设计需满足北海市居住建筑日照标准，至少60%的住宅大寒日日照时数不低于3小时。3.退让要求：建筑物退让东侧道路红线5米，南侧河堤绿线10米，西侧林地边界3米，北侧绿化带2米，退界范围内不得建设永久性建筑物。4.配套设施：乙方需在地块内建设一处不少于150平方米的社区公共服务用房，无偿移交甲方使用；按规划要求配建60个机动车停车位，其中地面停车位15个，地下停车位45个。

第五条工程建设管理

施工许可：乙方需在开工前取得《建筑工程施工许可证》，委托具有二级以上资质的施工企业（注册资本不低于2000万元）进行施工，项目经理需具备建筑工程专业一级注册建造师资格。2.工期约定：总工期为360日历天，自施工许可证颁发之日起计算。其中地基基础工程60天，主体结构工程150天，装饰装修工程90天，室外工程60天。因台风、暴雨等不可抗力导致停工的，工期相应顺延，但需在事件发生后7日内提交监理单位确认的工期延误签证。3.质量标准：工程质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及相关专业验收规范要求，主体结构达到优良标准，单位工程合格率100%。隐蔽工程验收需通知甲方及监理单位共同参与，验收记录需三方签字确认。4.安全责任：乙方需设立安全生产管理部门，配备专职安全员3名，特种作业人员需持证上岗。施工期间发生的安全事故由乙方承担全部责任，丙方承担连带赔偿责任。

第六条工程款支付与结算

工程预算：本工程总造价暂定为人民币2800万元，最终以竣工结算为准。其中直接工程费2200万元，措施项目费300万元，其他项目费150万元，规费100万元，税金50万元。2.付款节点：（1）地基基础完工并验收合格后7日内支付工程预算的20%（560万元）；（2）主体结构封顶后7日内支付至预算的50%（累计支付1400万元）；（3）竣工验收合格后15日内支付至结算总价的97%；（4）剩余3%作为质量保证金，待缺陷责任期满后无质量问题一次性付清。3.结算审计：工程竣工后30日内，乙方需提交完整的结算资料，甲方在收到资料后60日内委托第三方审计机构完成审核，审核结果作为最终结算依据。审计费用由乙方承担，收费标准按北海市工程造价咨询服务收