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房地产经纪服务合同范本指南（标准版）

第1章合同当事人信息及资质

1.1合同双方基本信息

1.2合同双方资质证明

1.3合同双方授权委托书

第2章合同内容及服务范围

2.1交易类型及标的物信息

2.2服务内容及服务标准

2.3服务期限及交付方式

第3章服务费用及支付方式

3.1服务费用构成

3.2支付方式及时间

3.3费用退还及争议解决

第4章服务人员及责任划分

4.1服务人员资质要求

4.2服务人员职责划分

4.3服务人员违约责任

第5章合同变更及解除

5.1合同变更条件及程序

5.2合同解除条件及程序

5.3合同解除后的处理方式

第6章保密义务及知识产权

6.1保密义务内容

6.2知识产权归属

6.3保密期限及违约责任

第7章争议解决及法律适用

7.1争议解决方式

7.2法律适用及管辖

7.3通知方式及送达

第8章附则

8.1合同生效及终止

8.2不可抗力及免责条款

8.3修订及补充条款

8.4本合同一式两份，双方各执一份

第1章合同当事人信息及资质

1.1合同双方基本信息

在房地产经纪服务合同中，合同双方的基本信息是确保交易合法性和可追溯性的关键要素。合同双方通常包括房地产经纪机构和委托方，即买家或卖家。基本信息包括但不限于：

-名称：应明确写出双方的正式名称，如“房地产经纪有限公司”或“置业顾问事务所”。

-注册地址：需提供详细的办公地址，如“市区路号”。

-法定代表人：应注明负责人的姓名及职务，如“，总经理”。

-统一社会信用代码：用于法律身份识别，通常为18位数字。

-联系方式：提供电话、邮箱等，便于沟通和信息确认。

1.2合同双方资质证明

房地产经纪服务合同的合法性依赖于双方具备相应的资质和资格。资质证明主要包括：

-房地产经纪机构资质证书：需提供由当地住房城乡建设部门颁发的《房地产经纪机构资质证书》。

-从业人员资格证书：如房地产经纪人资格证、房地产销售代理证等，需在有效期内。

-营业执照：证明机构具备合法经营资格，需提供复印件或电子版。

-税务登记证：确保机构在税务方面符合规定，避免法律风险。

-其他相关证明文件：如保险证明、行业自律机构的备案文件等，视情况而定。

1.3合同双方授权委托书

授权委托书是合同双方之间权利义务的法律依据，应明确以下内容：

-委托方授权范围：明确委托方授权经纪机构代理哪些具体业务，如房源发布、看房安排、合同签订等。

-授权期限：注明授权的有效期，如“自2025年1月1日起至2025年12月31日”。

-授权权限：说明委托方允许经纪机构在哪些范围内进行操作，如签署合同、收取佣金等。

-授权方式：可采用书面形式或电子形式，需注明签署日期和签署人信息。

-授权限制：如不得擅自转委托、不得从事超出授权范围的活动等。

-授权变更条款：如授权期限到期后需重新签订委托书，或授权范围变更时需书面通知。

2.1交易类型及标的物信息

在房地产经纪服务合同中，交易类型及标的物信息是基础内容，决定了服务范围和后续工作重点。常见的交易类型包括住宅买卖、商业地产租赁、投资性房地产交易、土地使用权转让等。标的物信息则涉及房屋的地理位置、建筑面积、楼层、户型、装修情况、产权状态、是否存在抵押或查封等。例如，住宅交易中，需明确房屋的建成时间、产权证号、建筑面积、套内面积、使用面积、楼层及朝向等信息。对于商业地产，还需提供租赁用途、建筑面积、租约期限、租金标准、物业费及管理费等详细数据。标的物信息的准确性和完整性直接影响到后续的经纪服务流程和交易效率。

2.2服务内容及服务标准

房地产经纪服务内容主要包括房源信息搜集、市场分析、交易撮合、合同起草、交易协助及后续服务等。服务标准则需根据行业惯例和法律法规制定，确保服务质量与客户期望一致。例如，房源信息搜集需包括房源的详细档案、周边配套设施、交通状况、价格区间及市场竞争力分析。服务标准中应明确经纪方需提供房源信息的更新频率、信息来源的合法性及真实性。在交易撮合方面，需协助客户进行谈判、签约及交割流程，确保交易合规并保障双方权益。服务标准还需包括服务响应时间、服务内容的可追溯性及客户满意度反馈机制。经纪方需提供专业咨询，如法律咨询、税费计算、交易风险评估等，以提升服务的专业性和实用性。

2.3服务期限及交付方式

服务期限是合同的重要条款，明确了经纪服务的起止时间及服务范围。通常，服务期限可约定为合同签订之日起至交易完成之日，或根据具体交易情况设定阶段性服务期。交付方式则涉及信息交付、成果文件及服务成果的呈现形式。例如，经纪方需在服务期内定期向客户提交房源信息更新、市场分析报告及交易进展汇报，确保信息的及时性和准确性。交付方式应包括书面报告、电子文件、实地走访及现