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2025年房地产经纪人房地产广告与民法典合同编、侵权编的关联应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告与民法典合同编、侵权编

的关联应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告与民法典合同编、侵权编的关联应用专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产广告中宣称“学区房，保证入学”，但最终未能兑现，该行为主要违反了

《民法典》合同编的哪一原则？

A、自愿原则

B、公平原则

C、诚实信用原则

D、公序良俗原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。诚实信用原则要求民事主体在从事民事活动时，应当秉持

诚实，恪守承诺。房地产广告中作出虚假承诺，违反了诚实信用原则。A选项自愿原则

强调意思表示自由，B选项公平原则强调权利义务对等，D选项公序良俗原则强调不违

反公共秩序和善良风俗，均与虚假承诺的核心问题不符。知识点：诚实信用原则是民法

的基本原则，贯穿合同订立、履行全过程。易错点：考生可能混淆公平原则与诚实信用

原则，需注意虚假承诺本质是信用问题而非权利义务失衡。

2、某房地产公司在广告中使用了“唯一江景豪宅”的绝对化用语，市场监管部门可

依据哪部法律进行处罚？

A、《民法典》

B、《广告法》

C、《消费者权益保护法》

D、《城市房地产管理法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第九条明确规定禁止使用“国家级”“最高级”“最佳”

等绝对化用语。A选项《民法典》主要调整民事法律关系，不直接涉及行政处罚；C选

项《消费者权益保护法》侧重消费者权益保护；D选项《城市房地产管理法》规范房地

产开发交易行为。知识点：广告内容的合法性审查是房地产经纪活动的重要环节。易错

点：考生可能误选《民法典》，需注意《广告法》是广告领域的特别法。

3、购房人因房地产广告中的虚假宣传遭受损失，可依据《民法典》侵权编主张何

种责任？

A、违约责任

B、侵权责任

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C、缔约过失责任

D、不当得利返还责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》侵权编规定，因虚假宣传造成他人损害的，应承

担侵权责任。A选项违约责任需以合同关系为前提，C选项缔约过失责任发生在合同

订立过程中，D选项不当得利与虚假宣传无关。知识点：侵权责任与违约责任的竞合是

常见考点。易错点：考生需注意区分侵权责任（侵害绝对权）与违约责任（违反合同义

务）。

4、房地产广告中承诺“赠送面积”，但该部分实际为违章建筑，该承诺的法律效力如

何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强

制性规定的民事法律行为无效。违章建筑违反《城乡规划法》，相关承诺无效。A选项

有效与法律规定相悖，C选项可撤销需存在欺诈、胁迫等情形，D选项效力待定需涉及

无权代理等情形。知识点：违反强制性规定的法律行为无效。易错点：考生可能误选可

撤销，需注意违法性导致直接无效而非可撤销。

5、房地产经纪人在广告中故意隐瞒房屋重大瑕疵，购房人发现后可主张的权利不

包括？

A、解除合同

B、要求赔偿

C、继续履行

D、撤销合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。故意隐瞒重大瑕疵构成欺诈，购房人可依据《民法典》主

张撤销合同（D选项）并要求赔偿（B选项），若瑕疵导致合同目的无法实现还可解除

合同（A选项）。继续履行（C选项）因欺诈行为已丧失正当性基础。知识点：欺诈的

法律后果是撤销权。易错点：考生需注意解除权与撤销权的适用条件差异。

6、房地产广告中使用“投资回报率高达20%”的表述，可能违反《民法典》的哪一

规定？

A、禁止权利滥用原则

B、格式条款无效规则

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C、虚假意思表示无效规则

D、违背公序良俗无效规则

【答案】A

【解析】正确答案是A。投资回报率承诺可能构成诱导性宣传，违反禁止权利滥用原

则。B选项格式条款需以预先拟定且未协商为前提，