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2025年房地产经纪人不动产查封登记对过户流程的影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产查封登记对过户流程的影响专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人不动产查封登记对过户流程的影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、不动产被查封后，下列哪项行为是法律明确禁止的？

A、出租该不动产

B、为该不动产购买保险

C、办理过户登记手续

D、进行日常维护修缮

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

件若干问题的规定》，不动产被查封后，其处分权受到限制，不得办理转移登记（过户）。

A选项出租属于收益权，一般不受查封影响；B、D选项属于维持不动产价值的必要行

为，是被允许的。知识点：查封登记的法律效力。易错点：混淆查封对处分权与收益权

的限制范围。

2、房地产经纪人在带看前发现标的房产存在查封登记，最恰当的做法是？

A、继续带看，但告知客户风险

B、立即停止带看并告知委托人

C、建议客户通过诉讼解决查封问题

D、隐瞒查封信息促成交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人应如实告知房产状况。

查封房产无法过户，继续带看可能误导客户。C选项超出经纪人职责范围，D选项违反

诚信原则。知识点：经纪人信息披露义务。易错点：误认为可以边处理查封边交易。

3、法院查封不动产的期限通常为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结

财产的规定》明确查封期限不得超过3年。知识点：查封期限规定。易错点：与诉讼时

效混淆。

4、买方购买已查封房产，合同效力如何认定？

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A、合同无效

B、合同可撤销

C、合同有效但无法履行

D、合同效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定，违反法律强制性规定的合同无效，但查封

仅影响履行不影响合同效力。知识点：合同效力与履行障碍。易错点：误将履行障碍等

同于合同无效。

5、不动产查封登记的公示方式是？

A、张贴封条

B、登记系统记载

C、报纸公告

D、口头告知

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记以登记系统记载为公示方式，A选项是动产查

封方式。知识点：不动产登记公示原则。易错点：混淆不动产与动产的公示方式。

6、轮候查封的效力何时开始？

A、申请时

B、通知时

C、登记时

D、首封解除时

【答案】C

【解析】正确答案是C。轮候查封自登记时生效，D选项是效力实现时间。知识点：

轮候查封生效要件。易错点：混淆登记与效力实现。

7、卖方隐瞒房产查封事实，买方可以主张？

A、解除合同并赔偿

B、继续履行合同

C、仅要求赔偿

D、仅解除合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。隐瞒重大事实构成根本违约，买方有权解除合同并要求赔

偿。知识点：违约责任承担。易错点：忽略解除权与赔偿请求权可同时主张。

8、查封期间，房产产生的租金归谁所有？

A、买方

B、卖方

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C、法院

D、查封申请人

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封不影响收益权，租金仍归所有权人。知识点：查封对

收益权的影响。易错点：误认为查封后所有收益都归法院。

9、不动产查封登记的办理机构是？

A、公安机关

B、人民法院

C、不动产登记中心

D、税务部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记由