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养老地产项目开发合同

一、合同主体

本协议由以下双方订立：甲方为项目委托方，系依法设立的企业法人或其他组织，注册地址位于__________；乙方为项目开发方，系依法设立的房地产开发企业，注册地址位于__________。双方本着平等互利、诚信合作的原则，就养老地产项目开发事宜达成一致。本合同所称养老地产项目指位于__________的综合性老年人居住社区开发，涵盖住宅、医疗保健、休闲娱乐等配套设施，旨在为老年人提供高品质生活服务。

（一）项目名称与范围

项目名称为“__________养老社区”。开发范围包括但不限于土地开发、建筑设计、工程建设及后续运营管理。具体包括：总用地面积约__________平方米，拟建设老年公寓__________栋、医疗康复中心__________个、文化娱乐设施__________项。项目需符合国家相关法律法规要求，确保无障碍设施覆盖率达到百分之一百。甲方负责提供项目前期规划资料，乙方负责全面开发建设。开发期限自本合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止，具体工期进度根据双方协商确定。

二、各方责任与义务

双方在项目开发过程中需履行各自职责，确保项目顺利实施。

（一）甲方义务

甲方负责提供项目资金支持，包括但不限于项目启动资金__________元人民币，分阶段支付。甲方需协助办理土地使用权手续，确保土地权属清晰。同时，甲方应对项目规划方案进行审核批准，并提供必要政策指导。甲方有权定期检查项目进展，确保工程符合质量标准。如因甲方资金未到位导致延迟，甲方承担相应责任。

（二）乙方义务

乙方负责项目全过程开发与管理，包括土地平整、建筑设计、工程建设及质量把控。乙方需组建专业团队，确保施工安全，落实环保标准，并使用符合国家认证的建筑材料。乙方应及时向甲方报告项目进展，提供月度进度报告。乙方承诺项目设计优先考虑老年人需求，例如设置紧急呼叫系统、防滑地面等。如乙方施工质量不符合国家标准，乙方承担返工责任。

（三）共同义务

双方共同监督项目财务收支，设立专用账户管理资金。双方均需遵守保密条款，不得泄露项目商业机密。任何一方发现对方违约行为，应及时书面通知协商解决。本合同生效后，各方不得单方面中止合作，除非经另一方同意或发生不可抗力事件。

三、项目建设与进度管理

为确保项目高效实施，双方制定详细开发计划。

（一）项目阶段划分

项目开发分为规划、设计、施工、验收四个阶段。规划阶段由乙方提交设计方案，经甲方审批后实施；设计阶段需在合同生效后三个月内完成；施工阶段包括地基工程、主体建设及安装调试；验收阶段由双方共同委托第三方机构评估。进度计划以里程碑管理，各阶段关键节点需双方签字确认。

（二）质量标准与监控

项目需符合国家现行《老年人建筑设计规范》标准，确保建筑结构安全、环境卫生达标。乙方每月提交质量检测报告，甲方有权进行不定期抽检。如发现材料或施工不符合要求，乙方须在收到通知后三十日内整改。

四、财务条款

双方约定明确费用支付方式与预算分摊。

（一）费用构成与支付

项目总投资估算为__________元人民币。甲方支付首期资金__________元于合同签订后七日内到位；剩余资金根据工程进度按比例支付。乙方应在各阶段完成后提供发票申请支付。成本超支部分由双方协商分担，超出预算百分之十以上须提交分析报告。资金支付账户信息由双方另行确认，使用概括性表述维护隐私。

（二）费用核算与审计

项目结束后，乙方提交竣工结算报告。双方委托会计师事务所进行财务审计，费用由甲方承担。审计结果若发现乙方支出不合理，乙方应退还不合规款项。甲方保留追索权。

五、违约责任

双方违反协议约定需承担相应法律责任。

（一）违约情形认定

违约包括未履行资金支付、延误工期、质量缺陷或泄露机密。具体违约行为包括：甲方延迟支付超过六十日；乙方进度延误超三个月；工程质量不符合国家标准。一方违约需书面通知对方，给予十五日补救期。

（二）赔偿责任

如甲方违约导致项目停滞，甲方赔偿乙方损失计实际损失的百分之一百五十。如乙方违约，乙方承担修复费用及违约金计项目总投资的百分之五。违约金支付须在责任认定后三十日内完成。

六、争议解决方法

双方争议通过合理途径解决。

（一）协商与调解

发生争议时，双方首选友好协商或通过行业协会调解。协商期不超过九十日。

（二）仲裁方式

如协商无效，任何一方可提交__________仲裁机构仲裁。仲裁裁决为终局决定，双方应遵守。仲裁费用由败诉方承担。

七、生效与终止

明确合同效力与终止条件。

（一）生效条件

本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。前提为双方完成内部审批流程，无其他前置条件。

（二）终止情形

合同可因以下情形终止：项目竣工验收合格；一方严重违约且无法补救；不可抗力事件持续超过六个月。终止后，双方在六十日内结算剩