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服务楼租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供服务楼租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁标的物

1、乙方同意将位于__________________的服务楼出租给甲方使用。该服务楼建筑面积为_______平方米，包括但不限于_______（如办公室、会议室、储藏室等）。

2、服务楼现状：乙方保证租赁给甲方的服务楼符合国家相关安全标准，具备正常使用条件，包括但不限于水电、消防设施、通风系统等处于可用状态。乙方应向甲方提供房屋验收报告及必要的权属证明文件复印件。

3、租赁用途：甲方仅可将服务楼用于__________________（如公司办公、仓储物流等），不得擅自改变用途或用于非法活动。如需变更用途，须征得乙方书面同意。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满，如甲方续租，应在租赁期满前_______个月向乙方提出书面续租申请，经乙方同意后签订新的租赁合同。同等条件下，甲方享有优先续租权。

3、租赁期满或合同解除后，甲方应在_______日内将服务楼腾空并恢复原状（自然损耗除外），并将房屋钥匙交还乙方。

三、租金及支付方式

1、租金标准：服务楼每月租金为_______元（大写：人民币_______元整），租金包含_______（如物业管理费、水电费等，不包含的需明确列出）。

2、支付方式：租金实行按_______（月/季/年）支付制。首期租金应于合同签订后_______日内支付，后续租金应在每期开始前_______日内支付。甲方应通过银行转账方式支付至乙方指定账户：

账户名称：__________________

开户银行：__________________

银行账号：__________________

3、逾期支付：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于_______个月租金的违约金。

四、押金

1、甲方应于合同签订后_______日内向乙方支付押金，金额为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、押金用途：押金用于担保甲方履行合同义务，包括但不限于租金支付、房屋维护、违约赔偿等。

3、押金退还：租赁期满或合同解除后，如甲方无违约行为，乙方应在甲方腾空房屋并结清所有费用后_______日内将押金无息退还甲方。如甲方存在违约行为，乙方有权从押金中扣除相应费用，不足部分甲方仍需赔偿。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同约定使用服务楼，但应爱护房屋设施，不得擅自拆改、损坏。如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

2、甲方应按时支付租金及其他应承担的费用，并配合乙方进行房屋检查、维修等工作。

3、甲方不得将房屋转租、转借给第三方，不得利用房屋进行非法活动。如需转租，须经乙方书面同意，并签订补充协议。

4、甲方应自行负责租赁期间的水电费、网络费、物业管理费等费用（如合同另有约定除外）。

5、甲方应确保租赁期间房屋内人员的安全，并承担因自身原因造成的安全责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应保证对所出租房屋拥有合法所有权或使用权，并保证甲方能够顺利使用房屋。

2、乙方应按时交付房屋，并配合甲方进行房屋验收。如因乙方原因导致房屋无法按时交付，应承担相应责任。

3、乙方应负责房屋主体结构及公共设施的维修保养，确保房屋处于安全使用状态。如甲方提出合理维修请求，乙方应在_______日内予以维修。

4、乙方有权监督甲方对房屋的使用情况，但不得无故干涉甲方的正常经营活动。

5、租赁期间，如遇房屋所有权变更，乙方应提前_______个月书面通知甲方，并保证变更不影响甲方的使用权。

六、维修责任

1、因乙方原因造成的房屋主体结构、公共设施损坏，由乙方负责免费维修。

2、因甲方使用不当或自然损耗造成的房屋损坏，由甲方负责维修或赔偿。乙方有权要求甲方立即停止使用并自行维修，维修费用由甲方承担。

3、紧急维修：如发生火灾、地震等不可抗力或严重故障，双方应立即采取措施防止损失扩大，维修费用按责任划分承担。

七、合同解除及后果

1、甲方提前解除合同：如需提前解除合同，应向乙方支付相当于_______个月租金的违约金，并结清所有应付费用。

2、乙方提前解除合同：如乙方因特殊原因需提前解除合同，应向甲方支付相当于_______个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。

3、合同解除后，双方应结清所有费用，并按约定返还财产。

八、不可抗力

1、因地震、洪水