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物业法规考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.物业服务合同的甲方一般是（）

A.业主委员会B.业主大会C.建设单位D.居委会

2.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过（）的业主且占总人数过（）的业主参加。

A.二分之一，二分之一B.三分之一，三分之一

C.三分之二，三分之二D.四分之三，四分之三

3.前期物业服务合同的期限是（）

A.一年B.两年C.到业主委员会成立并签订新合同D.五年

4.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金属于（）所有。

A.物业服务企业B.全体业主C.建设单位D.政府部门

5.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（）

A.2%-5%B.5%-8%C.8%-10%D.10%-12%

6.物业服务企业资质等级分为（）

A.一级、二级B.一级、二级、三级

C.甲级、乙级、丙级D.A级、B级、C级

7.以下哪种情况，物业服务企业可以单方面解除物业服务合同（）

A.业主拖欠物业费B.业主大会依法选聘了新的物业服务企业

C.物业服务企业经营亏损D.建设单位要求更换

8.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有（）的权利。

A.占有、使用B.占有、使用、收益

C.占有、使用、收益和处分D.收益、处分

9.物业服务收费实行（）

A.政府定价B.市场调节价

C.政府指导价和市场调节价D.政府定价和市场调节价

10.物业承接查验的主体是（）

A.建设单位和物业服务企业B.业主委员会和物业服务企业

C.业主大会和物业服务企业D.政府主管部门和物业服务企业

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.以下属于业主在物业管理活动中应履行的义务有（）

A.遵守管理规约、业主大会议事规则

B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

C.按照国家有关规定交纳专项维修资金

D.按时交纳物业服务费用

2.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.物业服务事项B.服务质量C.服务费用D.双方的权利义务

3.下列属于物业共用部位的有（）

A.建筑物的基础B.承重墙体C.屋顶D.户外的墙面

4.住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则。

A.方便快捷B.公开透明C.受益人和负担人相一致D.专款专用

5.业主大会会议可以采用（）形式召开。

A.集体讨论B.书面征求意见C.网络投票D.电话投票

6.物业服务企业的权利包括（）

A.按照物业服务合同约定收取物业服务费用

B.对违反管理规约的行为进行制止

C.可以擅自改变物业管理用房的用途

D.选聘专业公司承担专项服务业务

7.物业管理区域内禁止的行为有（）

A.擅自改变房屋用途B.占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地

C.损害房屋承重结构D.在建筑物、构筑物上涂写、刻画

8.以下哪些属于前期物业管理的特点（）

A.前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程

B.前期物业管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务

C.前期物业管理由建设单位选聘物业服务企业

D.前期物业管理的费用由建设单位承担

9.业主委员会委员应当符合以下条件（）

A.具有完全民事行为能力

B.遵守国家有关法律、法规

C.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁

10.物业承接查验的内容包括（）

A.物业资料B.共用部位C.共用设施设备D.物业服务用房

三、判断题（每题2分，共20分）

1.业主大会和业主委员会的决定，对业主具有约束力。（）

2.物业服务企业可以将全部物业管理服务业务委托给其他专业性服务企业。（）

3.住宅专项维修资金闲置时，只能用于购买国债。（）

4.建设单位在物业管理区域内不拥有物业，无需履行相关义务。（）

5.业主对物业服务不满意时，可以拒交物业费。（）

6.物业服务企业应当定期公布物业服务费用的收支情况。（）

7.未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的用途。（）

8.业主大会会议必须由全体业主参加才有效。（）

9.物业服务企业有权对业主违反治安、环保等方面法