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初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库(完整版)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产项目的投资回报率预计为10%，则该项目的财务净现值(FNPV)为多少？()

A.100

B.90

C.110

D.105

2.房地产估价中，成本法的适用范围不包括以下哪项？()

A.新建房地产估价

B.旧有房地产估价

C.投资性房地产估价

D.非经营性房地产估价

3.以下哪项不是影响房地产价格的区位因素？()

A.地理位置优越性

B.交通便捷程度

C.社区配套设施完善度

D.建筑物的结构设计

4.在房地产市场中，以下哪项属于房地产金融工具？()

A.房地产股票

B.房地产债券

C.房地产投资信托基金

D.房地产开发贷款

5.房地产抵押贷款中，抵押物评估价值是指？()

A.抵押物的实际价值

B.抵押物的市场价值

C.抵押物的重置成本

D.抵押物的残值

6.在房地产项目中，以下哪项属于房地产市场营销策略的一部分？()

A.产品定位

B.定价策略

C.推广策略

D.以上都是

7.房地产价格泡沫形成的主要原因是以下哪项？()

A.市场供求失衡

B.投资过度

C.金融信贷宽松

D.以上都是

8.以下哪项不是房地产税收的主要内容？()

A.房产税

B.土地增值税

C.土地出让金

D.房地产营业税

9.房地产投资分析中，以下哪项指标表示项目的盈利能力？()

A.投资回收期

B.投资回报率

C.财务净现值

D.以上都是

10.房地产估价中，比较法的基本原理是？()

A.类比原理

B.损害原理

C.比较原理

D.替代原理

二、多选题(共5题)

11.在房地产项目可行性研究中，以下哪些因素需要考虑？()

A.市场需求分析

B.投资估算

C.财务分析

D.法规政策

E.项目组织与管理

12.房地产市场营销的四大策略包括哪些？()

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.推广策略

E.促销策略

13.房地产投资决策中，以下哪些是考虑投资回报率的指标？()

A.投资回收期

B.内部收益率

C.净现值

D.投资回报率

E.财务净现值

14.房地产评估中的成本法包括哪些基本要素？()

A.重置成本

B.成新率

C.功能性折旧

D.经济性折旧

E.评估价值

15.房地产税收政策调整时，应考虑的因素有哪些？()

A.房地产市场状况

B.财政需求

C.社会稳定需求

D.税收公平性

E.房地产企业承受能力

三、填空题(共5题)

16.房地产投资决策中，对投资项目的经济效益、风险和不确定性进行全面分析和评价的方法称为______。

17.房地产市场中，反映房地产价格总体水平变化的指标是______。

18.房地产估价中，根据房地产的市场状况、预期收益等因素，确定房地产价值的评估方法是______。

19.房地产抵押贷款中，______是抵押物价值的最高限额。

20.房地产投资信托基金（REITs）的投资者通过______获得收益。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资分析中，投资回收期越短，项目的风险越高。()

A.正确B.错误

22.房地产价格指数可以完全反映房地产市场的真实情况。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的成本法只适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

24.房地产投资信托基金（REITs）的投资者不能直接参与房地产项目的经营管理。()

A.正确B.错误

25.房地产市场的供需关系对房地产价格没有影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资决策过程中应考虑的主要因素。

27.什么是房地产投资信托基金（REITs）？简述其运作模式。

28.房地产估价中的收益法是如何计算房地产价值的？

29.房地产市场营销策略中的产品策略包括哪些内容？

30.什么是房地产税收？简述房地产税收政策的主要功能。

初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库(完整版)

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】投资回报率为10%，意味着每年可以回收10%的投资。财务净现值是指按一定的折现率计