农村房建房施工合同.docVIP

农村房建房施工合同

一、合同主体条款

农村房建房施工合同的签订主体需明确发包人与承包人的基本信息。发包人应为房屋宅基地使用权人或其合法代理人，需提供身份证复印件及宅基地使用证明；承包人应具备农村建房施工资质或相应施工能力，个体工匠需提供技能证明材料，施工队需注明负责人及主要施工人员信息。若涉及委托代理，需附加授权委托书，明确代理权限及期限。合同中需注明双方联系方式及紧急联系人，确保施工期间沟通畅通。

二、工程概况条款

工程概况需详细描述项目基本信息，包括房屋建设地点（精确到乡镇村组）、结构类型（如砖混结构、砖木结构等）、建筑面积（区分占地面积与总建筑面积，注明计算方式）、层数及层高（明确各楼层净高要求）。房屋朝向、户型布局需附施工图纸作为合同附件，图纸应标注轴线尺寸、门窗位置、墙体厚度等关键数据。此外，需说明基础形式（如条形基础、桩基等）及地基处理要求，若存在特殊地质条件（如软土地基、坡地等），应注明地基加固措施及责任方。

三、工程承包范围

承包范围需明确界定施工内容，包括基础工程（地基开挖、垫层浇筑、钢筋绑扎、混凝土浇筑等）、主体工程（墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板施工等）、屋面工程（坡屋顶或平屋顶做法，含防水、保温层及瓦面铺设）、室内外装饰（墙面抹灰、地面找平、门窗安装、外墙饰面材料等）、水电安装（强电布线、弱电预留、给排水管道铺设，注明材料品牌及规格）。需特别约定不包含的工程内容（如室内精装修、室外绿化等），避免后期争议。

四、合同价款与支付方式

合同价款应采用固定总价或单价计价模式。固定总价需涵盖人工、材料、机械、管理等全部费用，明确风险范围（如材料价格波动在±5%以内不予调整）；单价计价需列出分项工程单价表（如砌墙每平方米单价、混凝土浇筑每立方米单价等），按实际完成工程量结算。支付方式分阶段约定：基础工程完工后支付30%，主体结构封顶后支付40%，竣工验收合格后支付25%，剩余5%作为质保金，保修期满无质量问题后一次性付清。支付节点需对应具体施工进度，承包人申请付款时应提供工程量确认单及监理签字文件。

五、材料与设备供应

材料供应方式分为发包人供料与承包人采购。发包人供应材料（如钢材、水泥、门窗等）需约定品牌、规格、数量及交付时间，承包人负责验收并承担保管责任，若因材料质量导致施工问题，由发包人承担责任。承包人采购材料需提供样品经发包人确认，约定主要材料品牌（如水泥选用P.O42.5级、钢筋采用HRB400E级），禁止使用不合格材料（如过期水泥、非标钢筋等）。施工设备由承包人负责提供，需确保设备性能完好，特种作业设备（如塔吊、搅拌机等）需提供安全检验合格证明。

六、工程质量标准

工程质量需符合《农村宅基地自建住房技术导则》及国家现行建筑施工规范。基础工程要求混凝土强度等级不低于C25，钢筋保护层厚度符合设计要求；主体结构垂直度偏差不得超过3mm/m，墙面平整度误差≤4mm；屋面防水工程需做闭水试验（蓄水24小时无渗漏）；水电安装需符合《建筑电气工程施工质量验收规范》，导线截面积满足负荷要求，给排水管道压力试验合格。隐蔽工程（如地基验槽、钢筋隐蔽等）需经发包人或监理验收签字后方可进入下道工序，验收记录作为质量评定依据。

七、施工工期与延期责任

工期自开工日期起计算，需明确约定总工期天数及各阶段工期（基础工程30天、主体工程60天等）。开工条件包括施工图纸会审完毕、材料进场验收合格、施工许可证办理完成（如需），因发包人原因导致开工延误，工期相应顺延。施工期间若遇不可抗力（如暴雨、地震等），承包人应在24小时内书面通知发包人，提供气象部门证明文件，工期按实际影响天数顺延。因承包人管理不当导致工期延误的，每逾期一天按合同总价的0.5‰支付违约金，累计违约金不超过合同总价的5%。

八、安全生产与文明施工

承包人需制定安全生产专项方案，配备安全员，对施工人员进行安全培训（如高空作业防护、临时用电规范等）。施工过程中需设置安全警示标志，脚手架搭设符合规范要求，临时用电采用TN-S接零保护系统。若发生安全事故，由承包人承担赔偿责任（因发包人提供的材料或指令违规导致事故除外）。文明施工要求包括材料堆放有序、施工垃圾日产日清、夜间施工不超过22时（特殊情况需经发包人同意），避免扰民行为。

九、工程变更与签证

工程变更需经双方书面确认，发包人提出变更时应提前7天发出变更指令，承包人收到后5天内提交变更报价（含费用及工期调整），双方协商一致后签订变更协议。承包人不得擅自变更设计，若发现图纸错误需及时通知发包人，经设计单位修改后方可施工。现场签证适用于合同外新增工作内容（如地基超深处理、额外墙体拆除等），签证单需注明事由、工程量、单价及总价，由发包人、承包人及监理（如有）三方签字确认，作为结算依据。

十、竣工验收与交付

工程完工后，承包人提交竣工验