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广元南河物业合同

第一章总则

第一条为规范广元市南河片区物业管理活动，维护业主、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本合同。

第二条本合同由业主委员会（以下简称“甲方”）代表全体业主与广元市南河物业服务有限公司（以下简称“乙方”）签订，服务期限自2025年1月1日起至2027年12月31日止。

第三条物业基本情况：物业名称为“广元南河花园小区”，坐落于广元市利州区南河街道郑州路二段，总建筑面积约15万平方米，包含住宅楼28栋、商业裙楼3栋、地下车库2个，共计住户1200户，商铺86间。

第二章物业服务内容与标准

第四条公共区域维护

乙方负责物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼体外墙、楼梯间、电梯厅、公共走廊等。每月对电梯进行2次维护保养，确保设备运行正常；每季度对消防设施进行1次全面检查，保障消防通道畅通。

第五条清洁与绿化管理

公共区域每日清扫1次，电梯轿厢、大堂等重点区域每日消毒2次；

生活垃圾实行分类收集，垃圾桶每日清运1次，垃圾中转站每周消杀3次；

小区绿化面积约3万平方米，乙方需每周修剪灌木、每月浇灌草坪，确保植被成活率不低于90%。

第六条秩序维护与安全管理

实行24小时门岗值班制度，对进出小区的外来车辆和人员进行登记核实；

小区公共区域安装高清监控设备，监控覆盖范围包括出入口、主干道、电梯轿厢等，录像资料保存期限不少于30天；

每月组织1次安全巡查，重点排查高空抛物、消防隐患等问题，并建立巡查台账。

第七条车辆管理

小区地上车位200个、地下车位500个，乙方需对车位进行统一编号管理，引导车辆有序停放；

禁止在消防通道、人行道停放车辆，对违规停放车辆有权张贴警示或联系交管部门处理；

地下车库照明、通风系统每日运行时间为6:00-23:00，每月检查车库排水系统1次。

第三章物业服务费用

第八条收费标准

住宅物业：1.2元/平方米/月（按建筑面积计算）；

商业物业：3.5元/平方米/月；

车位管理费：地上车位80元/个/月，地下车位120元/个/月。

第九条费用缴纳

业主应在每月10日前缴纳当月物业服务费，逾期未缴的，乙方有权按日加收应缴费用0.3%的违约金。业主可通过银行转账、物业APP、现场缴费等方式支付。

第十条费用用途

物业服务费主要用于人员薪酬、设备维护、清洁物料、绿化养护等开支，乙方每季度向甲方公示收支明细，接受业主监督。

第四章双方权利与义务

第十一条甲方权利与义务

监督乙方履行物业服务合同，每年组织1次业主满意度调查，满意度低于80%时有权要求乙方整改；

协助乙方开展工作，协调业主配合物业服务；

按照合同约定及时支付物业服务费，不得无故拖欠。

第十二条乙方权利与义务

依据合同提供物业服务，有权制止业主违反管理规约的行为；

制定应急预案，应对突发公共事件（如停水停电、自然灾害等）；

每半年向甲方提交物业服务工作报告，包括服务质量、财务收支等内容。

第五章合同变更与终止

第十三条合同变更

经双方协商一致，可对本合同条款进行修改，修改内容需经业主大会表决通过后生效。

第十四条合同终止

服务期满前3个月，甲方应组织业主大会决定是否续聘乙方，如未续聘，乙方需在合同终止后15日内完成物业资料、设施设备的移交工作；

因乙方服务质量不达标导致合同提前终止的，乙方应支付年度物业费总额5%的违约金。

第六章违约责任

第十五条若乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求限期整改，逾期未改的，可扣除相应服务保证金；造成业主损失的，乙方应承担赔偿责任。

第十六条业主违反本合同约定，拒缴物业服务费或违规装修、占用公共区域的，乙方可通过法律途径追究其责任。

第七章争议解决与附则

第十七条因本合同履行发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十八条本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十九条本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，报广元市利州区住建局备案一份，自双方签字盖章之日起生效。

业主委员会（甲方）：____________________

负责人签字：____________________

日期：______年____月____日

广元市南河物业服务有限公司（乙方）：____________________

法定代表人签字：____________________

日期：______年____月____日