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特色餐饮街区运营管理合同

一、合同主体

甲方（委托方）：某市城市发展投资有限公司

法定代表人：王某

地址：某市某区某街道____号

乙方（运营方）：某商业运营管理有限公司

法定代表人：李某

地址：某市某区某大厦____层

鉴于甲方拥有位于某市某区某路____号的特色餐饮街区（以下简称“项目”）的经营管理权，乙方具备专业商业运营管理能力，双方就项目运营管理事宜达成协议如下：

二、运营管理范围

项目涵盖总建筑面积约____平方米的公共区域及附属设施，具体包括：街区步行通道、公共休憩区、导视系统、户外广告位、公共水电管网及绿化设施等。

三、管理服务内容

（一）日常运维

乙方负责项目公共区域二十四小时安保巡逻、环境卫生清洁（每日至少三次全面清扫）、绿化植被养护及设施设备定期检修维护。

（二）商家协调

建立入驻商户档案管理系统，组织季度商户协调会议，处理商户日常投诉及紧急突发事件（如水电故障、公共卫生事件等）。

（三）营销策划

每年度策划并执行不少于四次大型主题营销活动（含传统节日活动），统筹管理公共区域广告资源租赁事宜。

（四）财务管理

代收商户物业管理费、广告位租赁费等，设立独立监管账户并于次月五日前向甲方提交收支明细报表。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利

审核乙方提交的年度运营预算及营销方案，对乙方管理服务进行季度考核（考核细则见附件一）。

（二）甲方义务

确保项目产权清晰无争议，按约向乙方支付运营管理费。

（三）乙方权利

依规收取运营管理费，在授权范围内制定管理规章制度。

（四）乙方义务

组建不少于十五人的专业运营团队并持证上岗，购买公众责任险（保额不低于人民币____万元）。

五、费用及结算

（一）管理费标准

甲方按项目年度总营收的百分之____向乙方支付管理费，于每季度首月十日前支付。

（二）运营资金

乙方需按月提交公共能耗、保洁物料等运营成本明细，甲方于三个工作日内实报实销。

六、保险与责任

（一）公共安全

乙方需配备消防中控室值守人员并组织年度消防演习，因管理失职导致的安全事故由乙方承担赔偿责任。

（二）财产保全

项目公共设施的非正常损坏维修费用，单次低于人民币____元由乙方承担，超出部分经甲方确认后予以报销。

七、协议期限

（一）生效期间

本协议自签署之日起生效，有效期____年。

（二）续约条件

协议期满前三个月，经甲方考核达标（满意度调查得分超85分）可优先续签____年。

八、违约与终止

（一）根本违约

任一方发生严重违约行为（如乙方挪用资金、甲方超期九十日未付款），守约方有权书面通知解除协议。

（二）终止补偿

非违约方提前终止协议，应赔偿对方相当于三个月管理费的经济补偿。

九、争议解决

因本协议产生争议，应先行协商解决；协商不成，提交项目所在地仲裁委员会仲裁。

十、知识产权

运营期间创作的街区标识、活动方案等知识产权归甲方所有，乙方不得擅自用于其他商业项目。

十一、保密条款

双方应对涉及商户经营数据、财务信息等商业秘密承担永久保密义务。

十二、协议生效

本协议正本一式四份，经双方法定代表人或授权代表签署并加盖公章后生效。

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）