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委托合同与合同解除协议

委托合同

甲方（委托人）：[委托人全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/住所：[地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号码：[证件号码]

乙方（受托人）：[受托人全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/住所：[地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号码：[证件号码]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就委托处理特定事务事宜，达成如下协议：

第一条委托事务

1.1甲方委托乙方处理位于[地址]的房产（下称“该房产”）的出售事宜。

1.2乙方接受甲方的委托，负责寻找潜在买家、安排看房、协助甲方进行价格谈判以及办理该房产的出售相关手续，直至该房产成功出售给第三方并完成房屋所有权转移登记。

1.3乙方处理该房产出售事宜的范围包括但不限于：发布售房信息、接待潜在买家、组织看房、提供该房产相关资料、协助甲方与买家协商交易条件、协助准备和审核交易文件、协助办理房屋买卖合同备案、协助办理房屋所有权转移登记手续等。

第二条委托权限

2.1乙方在处理本合同项下委托事务时，应以甲方的名义行事。

2.2乙方在出售该房产时，就价格、交易条件等事宜，应在甲方授权范围内进行决策和谈判。具体授权范围如下：[详细说明授权范围，例如：在人民币[金额]至人民币[金额]的价格区间内进行谈判，具体价格以甲方最终确认为准；或：乙方可根据市场情况在甲方设定的底价之上与买家进行谈判等]。

2.3除甲方明确书面同意外，乙方不得将该房产出售事宜转委托给第三方处理。

2.4甲方有权随时了解委托事务的处理情况，乙方应定期向甲方报告工作进展。

第三条履行期限

3.1乙方应自本合同生效之日起[天数]日内，开始积极处理该房产的出售事宜。

3.2本合同项下的委托事务履行期限自乙方开始实质性工作之日起，至该房产成功出售给买家并完成房屋所有权转移登记手续之日止，预计不超过[天数]个月。若在约定期限内未能完成出售，经甲方书面同意，履行期限可适当延长。

第四条报酬及其支付

4.1甲方同意向乙方支付报酬人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）作为处理该房产出售事宜的报酬。

4.2报酬支付方式：甲方应于该房产成功出售给买家，并且房屋所有权转移登记手续已正式办结，相关房款已按约定支付至甲方指定账户后[天数]日内，一次性支付乙方全部报酬。

4.3甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[乙方全称]

账号：[银行账号]

4.4若该房产在履行期内未能成功出售，甲方无需支付乙方任何报酬，但乙方为处理委托事务所支出的必要费用，经甲方核实确认后，甲方应予以支付。

第五条费用承担

5.1在处理本合同项下委托事务过程中，由乙方承担的必要费用包括但不限于：发布售房信息广告费、看房交通费、必要的通讯费、为促成交易产生的合理中介服务费（若适用）等。

5.2上述费用由乙方先行垫付，甲方应在乙方提供合法有效票据并经甲方审核确认后[天数]日内，将相应费用支付给乙方。

5.3由甲方承担的其他费用，乙方应提前书面通知甲方，甲方应在收到通知后及时支付。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方有权要求甲方提供与委托事务相关的必要资料和信息。

6.2乙方应忠实、勤勉、尽责地处理委托事务，维护甲方的最大利益。

6.3乙方应尽力缩短该房产的出售时间，但不得违反甲方的指示或损害甲方的利益。

6.4乙方应对在处理委托事务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，该保密义务不因本合同的终止而解除。

6.5乙方不得利用处理委托事务之便，为自己或第三方谋取不正当利益。

第七条甲方的权利与义务

7.1甲方有权对乙方处理委托事务的情况进行监督，并提出合理建议。

7.2甲方应在收到乙方关于该房产出售的合理报价或交易条件建议后[天数]日内予以书面确认或提出修改意见。

7.3甲方应按时向乙方支付报酬及根据本合同约定应承担的费用。

7.4甲方应对乙方提供的与委托事务相关的资料和信息的真实性、准确性负责，并保证其拥有合法处分该房产的权利。

第八条保密义务

8.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息，无论以何种形式存在，均负有保密义务。

8.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等信息，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。

8.3本保密义务在本合同终止后[年数]年内持续有效。

第九条违约责任

9.1若乙方未能按照本合同约定勤勉尽责地处理委托事务，或出现损害甲方利益的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部报酬（若该房产未成功出售