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海外房地产开发管理合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（委托方）：____________________（以下简称“甲方”）

注册地址：____________________

法定代表人：____________________

乙方（受托方）：____________________（以下简称“乙方”）

注册地址：____________________

法定代表人：____________________

（二）合同标的

甲方委托乙方对其位于__________（国家）__________（具体地址）的房地产项目（以下简称“本项目”）提供全周期开发管理服务。服务涵盖项目规划设计报批、工程建造监理、成本控制、市场营销策划、招商租赁及交付后运营管理等事项。

二、权责划分

（一）甲方责任

向乙方提供项目土地使用权证明、规划许可文件等完整法律文件。

按双方约定分期提供项目开发所需资金并承担融资责任。

审批乙方提交的重大项目决策方案及财务预算。

（二）乙方责任

组建专业团队驻场管理，每月向甲方提交项目进度报告及财务分析。

控制开发成本在预算范围内浮动不超过百分之五。

协调当地设计院、承建商、政府机构等关联方确保工期。

对项目质量承担管理责任，协调解决施工中的技术争议。

三、服务费用与结算

管理费按项目总投额百分之__________计取，分四阶段支付：

第一阶段（取得施工许可后五日内）：支付总额百分之二十作为启动金。

第二阶段（主体结构封顶后五日内）：支付总额百分之三十。

第三阶段（取得竣工备案后五日内）：支付总额百分之三十。

第四阶段（完成产权分割登记后五日内）：付清余款百分之二十。

所有款项支付至乙方指定海外独立监管账户____________________。

四、商业保密条款

双方应对合作期间获取的财务模型、客户数据、土地议价等商业信息永久保密。若任一方泄密导致损失，需按实际损失金额双倍赔偿。

五、违约认定与处置

（一）严重违约情形

甲方逾期付款达三十日或抽逃项目资金。

乙方管理失误导致工程重大质量事故或延误超九十日。

（二）违约救济措施

守约方可书面通知违约方限期十日内纠正。逾期未改正的，守约方有权单方解除合同并要求违约方支付合同总金额百分之二十五作为违约金。已造成额外损失的，可追索超出违约金部分的实际损失。

六、法律适用与争议解决

本合同适用__________（国家）法律。因合同履行产生的争议应提交__________（国际仲裁机构名称）仲裁解决。仲裁裁决为终局结果，对双方具有强制约束力。

七、合同效力与终止

合同自双方签署之日起生效，至项目完成产权移交满两年后自动终止。存在下列情形可提前终止：不可抗力持续超六个月、任一方破产清算、或经书面协商一致终止。

八、签署页

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）