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买房付全款没合同

在房地产交易中，全款购房本应是彰显买方实力的交易方式，却有不少购房者陷入“付完全款却拿不到合同”的困境。这种情况并非个例，背后往往交织着开发商资金链风险、合同管理混乱、法律意识淡薄等多重因素，最终将购房者推向权益悬空的危险边缘。

一、全款购房无合同的典型陷阱场景

开发商资金链断裂的“空头承诺”

部分中小开发商在项目建设中过度依赖预售资金，一旦遭遇市场波动或融资渠道收紧，便可能挪用购房款填补其他项目缺口。购房者王女士的经历颇具代表性：她在某二线城市购买期房时，被销售以“全款购房可享9折优惠”“优先选房”等话术打动，分三次将280万元打入开发商指定账户。付款后，开发商以“合同正在房管局备案”“系统升级暂时无法打印”等理由拖延签约，直到半年后项目停工，她才发现自己手中仅有收款收据，而购房合同始终未正式签订。此时开发商已因资金链断裂被多家债权人起诉，她的购房款连同房屋产权都成了未知数。

“内部认购”中的灰色交易

一些未取得预售许可证的项目以“内部认购”“VIP预定”名义提前销售，利用购房者对低价房源的渴求，要求先付全款再签合同。北京某郊区楼盘在未获批预售证时，以“员工福利房”名义向社会发售，购房者李先生支付180万元后，仅拿到一张手写收据和“认购意向书”。当他要求签订正式《商品房买卖合同》时，开发商称需等预售证下来统一办理，然而一年后项目因违规建设被责令停工，此时他才意识到，所谓的“意向书”因缺乏预售许可而不具备法律效力，全款支付的资金已难以追回。

二手房交易中的信任危机

相比新房市场，二手房交易中的“全款无合同”风险更多源于个人之间的信任漏洞。上海购房者张先生通过中介购买一套二手房，房东以“急需资金周转”为由，要求先付全款再办理过户。张先生认为有中介担保便放松警惕，在未签订正式购房合同的情况下，向房东转账420万元用于解抵押。不料房东拿到钱款后并未如约办理解押，反而将资金用于偿还其他债务，随后失联。由于缺乏书面合同明确双方权利义务，张先生即便提起诉讼，也因证据不足陷入漫长的维权拉锯战。

二、法律层面的权益困境

付款凭证≠合同效力

许多购房者误认为，只要持有开发商或房东出具的收款收据、银行转账记录，就能证明购房事实。但根据《民法典》规定，房屋买卖合同的成立需具备当事人名称、房屋基本信息、价款、履行期限等核心条款，仅有付款凭证只能证明资金往来，无法直接认定买卖关系成立。广州某法院2023年审理的一起案件中，购房者持有开发商盖章的收款收据，但因收据未注明房屋具体房号、交付时间等关键信息，法院最终未支持其“确认房屋所有权”的诉求，仅判决开发商返还购房款及利息，而此时开发商已无实际偿还能力。

备案制度下的权利空白

我国实行商品房买卖合同备案制度，目的是防止“一房多卖”。但备案的前提是合同已签订，若购房者未签订正式合同，即便支付全款，也无法在房管局系统中登记备案。武汉某购房者在支付全款后，因未及时签约，开发商将其选购的房屋再次出售给第三方并完成备案，导致“一房二卖”。尽管他最终通过诉讼胜诉，要求开发商赔偿损失，但房屋产权已归属他人，他不得不重新购房，额外承担了房价上涨的成本。

诉讼维权中的证据短板

在全款无合同的纠纷中，购房者往往因证据不足陷入被动。根据《民事诉讼法》“谁主张谁举证”原则，购房者需证明“付款行为系基于购房合意”，但现实中，许多人仅能提供转账记录和模糊的沟通记录。例如，重庆购房者赵女士通过微信向开发商销售转账150万元，聊天记录中仅有“买XX小区3号楼1001房”的简单表述，未涉及价格、交付时间等核心条款。诉讼中，开发商辩称该款项为“借款”，而赵女士因无法提供书面合同或补充协议，最终只能以“民间借贷”为由起诉，丧失了对房屋的优先受偿权。

三、风险防范与权益救济路径

付款前的“三查”原则

购房者在支付全款前，务必核查开发商资质：查预售许可证（可通过当地住建局官网验证）、查企业信用信息（通过“国家企业信用信息公示系统”查看是否有失信记录）、查项目抵押情况（要求开发商出具《房屋权属状况说明》）。对于二手房，需到不动产登记中心核实房屋产权是否清晰、有无查封或抵押，同时确认房东身份与房产证登记是否一致。

合同签订的“即时性”原则

无论开发商或房东以何种理由要求“先付款后签合同”，购房者都应坚持“一手交钱、一手签合同”。正式合同需采用住建部门印制的标准文本，逐条核对房屋基本信息、价款支付方式、交付时间、违约责任等条款，尤其注意补充协议中关于“延期交房违约金”“面积误差处理”“产权办理期限”等内容。付款时必须通过银行转账至合同约定的对公账户，避免现金交易或转入个人账户，同时要求收款方出具加盖公章的正式发票，而非普通收据。

权益受损后的多维度救济

若已陷入全款无合同的困境，购房者需分情况采取行动：

开发商未违约时：立即以书面形式