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房地产估价师模拟考试试题及答案(第十七套)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价中的市场法，其核心是利用房地产交易案例的比较分析来确定估价对象的价值。以下哪项不是选择可比案例时应考虑的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的权属情况

D.房地产的装修风格

2.房地产估价中，成本法估价的公式为：重置成本-折旧=房地产价值。以下哪项不属于折旧的计算因素？()

A.物理折旧

B.功能性折旧

C.经济性折旧

D.市场需求

3.在房地产估价中，收益法估价的资本化率是根据房地产的收益和风险来确定的。以下哪项不是影响资本化率的因素？()

A.收益水平

B.市场利率

C.投资风险

D.房地产类型

4.房地产估价中，市场比较法是通过比较估价对象与类似房地产的交易价格来确定价值的方法。以下哪项不是市场比较法中的可比实例修正方法？()

A.交易日期修正

B.地段修正

C.成新率修正

D.房地产政策修正

5.房地产估价中，收益法估价的现金流预测应当包括哪些内容？()

A.房地产的初始投资

B.房地产的运营费用

C.房地产的预期收益

D.以上所有

6.房地产估价中，成本法估价的土地成本包括哪些部分？()

A.土地购置费用

B.土地开发费用

C.土地增值税

D.以上所有

7.房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价值的因素？()

A.地理位置因素

B.建筑结构因素

C.环境景观因素

D.房地产所有者因素

8.房地产估价中，收益法估价的折现率是根据房地产的预期收益和投资风险来确定的。以下哪项不是折现率的影响因素？()

A.预期收益水平

B.投资风险水平

C.社会平均利润率

D.房地产政策

9.在房地产估价中，以下哪项不是成本法估价的适用范围？()

A.估价对象为新开发的房地产

B.估价对象为旧有房地产

C.估价对象为具有独特功能的房地产

D.估价对象为土地

10.房地产估价中，市场法估价的结果应当与成本法和收益法估价的结果相互印证。以下哪项不是相互印证时应注意的问题？()

A.估价方法的适用性

B.估价数据的准确性

C.估价结果的合理性

D.估价人员的资质

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，市场法估价的可比实例选择应考虑哪些因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的交易日期

D.房地产的装修情况

E.房地产的所有权状况

12.在成本法估价中，影响重置成本的因素包括哪些？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.安装成本

D.装修成本

E.市场价格

13.房地产估价中，收益法估价中确定资本化率的考虑因素有哪些？()

A.收益水平

B.投资风险

C.市场利率

D.社会平均利润率

E.通货膨胀率

14.房地产估价中，市场法估价的结果分析应包括哪些内容？()

A.交易价格分析

B.交易日期分析

C.地段分析

D.建筑结构分析

E.成新率分析

15.在房地产估价中，收益法估价中现金流预测的考虑因素有哪些？()

A.初始投资

B.运营费用

C.预期收益

D.折现率

E.投资风险

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的成本法，其基本公式为：重置成本减去__，等于房地产的现值。

17.房地产估价中的收益法，其核心原理是将房地产的未来预期收益，通过一定的折现率折算成__。

18.房地产估价中的市场法，其基本假设是房地产的价格与其__之间存在某种关系。

19.房地产估价中，收益法计算资本化率时，通常使用的公式为：资本化率=年净收益/房地产__。

20.房地产估价中，成本法估价时，土地成本的计算包括__、土地开发费用和土地购置税费等。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的市场法估价，其结果应与成本法和收益法估价的结果一致。()

A.正确B.错误

22.在成本法估价中，折旧的计算仅考虑物理磨损因素。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的收益法，其资本化率是根据房地产的预期收益和市场利率确定的。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的市场法，可以通过对可比实例的修正来弥补估价对象与可比实例之间的差异。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中，收益法估价的现金流预测仅包括运营收入和运营费用。()