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房地产经济师资格考试试卷及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产市场的价格波动通常受到哪些因素的影响？()

A.政策调控

B.经济周期

C.社会心理

D.以上都是

2.房地产评估中，比较法的基本原理是什么？()

A.以相似房地产的市场价格为依据

B.以房地产的重建成本为依据

C.以房地产的收益为依据

D.以上都不是

3.房地产投资中，什么是空置率？()

A.指未售出的房地产数量与总供应量的比例

B.指已出租但未满租期的房地产数量与总出租量的比例

C.指未出租的房地产数量与总供应量的比例

D.指已出租满租期的房地产数量与总出租量的比例

4.房地产经纪人在签订代理合同时，应重点审查哪些条款？()

A.房地产的权属状况

B.代理费用的支付方式

C.代理期限

D.以上都是

5.房地产贷款中，等额本息还款方式的特点是什么？()

A.每期还款金额相同

B.每期还款中本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少

C.每期还款中本金部分逐渐减少，利息部分逐渐增加

D.以上都不是

6.房地产税收中，营业税和增值税的主要区别是什么？()

A.征收对象不同

B.征收比例不同

C.征收时间不同

D.以上都是

7.房地产企业财务报表中，资产负债表反映了哪些内容？()

A.企业在一定时期内的资产和负债状况

B.企业在一定时期内的收入和支出状况

C.企业在一定时期内的利润和损失状况

D.以上都是

8.房地产市场中，什么是房地产价格指数？()

A.反映房地产市场价格总体水平的指标

B.反映房地产市场交易量的指标

C.反映房地产市场租金水平的指标

D.以上都不是

9.房地产交易中，什么是产权清晰？()

A.房地产的权属关系明确无误

B.房地产的权属关系模糊不清

C.房地产的权属关系正在办理中

D.房地产的权属关系存在争议

10.房地产投资中，什么是投资回报率？()

A.投资收益与投资成本的比率

B.投资收益与投资风险的比率

C.投资收益与投资时间的比率

D.投资收益与投资价值的比率

二、多选题(共5题)

11.房地产投资分析中，常用的财务指标有哪些？()

A.投资回报率

B.净现值

C.内部收益率

D.投资回收期

12.房地产经纪人在提供服务过程中，应遵循哪些职业道德原则？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.客户至上

D.维护行业形象

13.房地产交易税费中，哪些税费是在交易过程中产生的？()

A.契税

B.房产税

C.土地增值税

D.印花税

14.房地产企业财务报表中，哪些报表是反映企业财务状况的？()

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.所有者权益变动表

15.房地产市场中，影响房地产价格的因素有哪些？()

A.经济因素

B.社会因素

C.政策因素

D.地理因素

三、填空题(共5题)

16.房地产评估中，市场法的基本原理是通过对与被评估房地产相似的房地产进行交易价格的分析和比较，以确定被评估房地产的价值。

17.房地产投资中，空置率是指在一定时期内，未出租或未销售的房地产数量占房地产总供应量的比例。

18.房地产交易税费中，契税是针对房地产买卖、赠与等行为征收的税费，税率通常为交易价格的__%。

19.房地产经纪人在提供专业服务时，应遵守的法律法规包括《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房地产经纪管理办法》等。

20.房地产投资决策中，净现值（NPV）是指投资项目未来现金流入的现值与现金流出现值之差，当NPV大于0时，表明投资项目的__。

四、判断题(共5题)

21.房地产市场的周期性波动是完全由市场自身规律决定的，不受宏观经济政策的影响。()

A.正确B.错误

22.房地产评估中的收益法是通过预测未来收益，并折算成现值来确定房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人在签订代理合同时，不需要向委托人披露自己的代理权限。()

A.正确B.错误

24.房地产交易税费中的个人所得税是在房地产交易完成后，由买方缴纳的税费。()

A.正确B.错误

25.房地产投资中，投资回报率越高，投资风险就越低。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)