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房地产估价师考试练习题库

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状况

C.房地产的开发成本

D.房地产的市场需求

2.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪项不是收益法的基本公式？()

A.V=A/Y

B.V=RxP

C.V=SxY

D.V=IxR

3.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪项不是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.实例的区位

B.实例的实物状况

C.实例的交易方式

D.实例的交易税费

4.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪项不是土地取得成本？()

A.土地购置费

B.土地开发成本

C.土地税费

D.土地租赁费

5.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是影响房地产价格的风险因素？()

A.政策风险

B.市场风险

C.投资风险

D.环境风险

6.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是房地产估价的三大基本方法？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.损害法

7.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是影响房地产价格的经济因素？()

A.经济增长率

B.通货膨胀率

C.利率

D.房地产税率

8.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是影响房地产价格的社会因素？()

A.人口密度

B.城市化水平

C.社会治安状况

D.教育资源

9.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是影响房地产价格的法律因素？()

A.土地使用权性质

B.房地产所有权

C.建筑物使用年限

D.房地产交易税费

10.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是影响房地产价格的自然因素？()

A.地形地貌

B.气候条件

C.地下水状况

D.建筑物结构

二、多选题(共5题)

11.以下哪些是房地产估价中成本法的构成要素？()

A.土地取得成本

B.建筑物重置成本

C.建筑物折旧

D.利息

E.利润

12.在进行房地产估价时，以下哪些因素会影响房地产的市场价值？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状况

C.房地产的交易方式

D.房地产的市场需求

E.房地产的政策环境

13.以下哪些是房地产估价中比较法的主要步骤？()

A.确定估价对象

B.选择可比实例

C.收集数据资料

D.进行市场分析

E.计算比较价值

14.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪些是收益法的基本假设？()

A.估价对象未来的收益是可预测的

B.估价对象未来的收益是稳定的

C.估价对象未来的收益是可以量化的

D.估价对象未来的收益不受外部因素影响

E.估价对象未来的收益不受内部因素影响

15.以下哪些是房地产估价中收益法的主要计算公式？()

A.V=A/Y

B.V=RxP

C.V=SxY

D.V=IxR

E.V=D/C

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的三大基本方法是_________、_________和_________。

17.房地产估价师在进行房地产估价时，应遵循的原则包括_________、_________、_________和_________。

18.房地产估价的目的是为了_________、_________和_________。

19.房地产估价师在进行估价时，应收集的资料包括_________、_________、_________和_________等。

20.房地产估价的比较法中，选择可比实例时应考虑的因素包括_________、_________和_________。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以不遵循独立客观公正的原则。()

A.正确B.错误

22.成本法估价的公式V=A/Y中的A代表房地产的净收益。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行比较法估价时，可比实例的交易时间越近，其可比性越强。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行收益法估价时，可以不考虑房地产的实物状况。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的目的是为了确定房地产的内在价值。()