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住宅建设工程施工合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（发包方）：__________

住所地：__________

法定代表人/授权代表：__________

联系方式：__________

乙方（承包方）：__________

住所地：__________

法定代表人/授权代表：__________

资质等级及证书编号：__________

联系方式：__________

（二）合同内容

本合同约定由乙方按照甲方要求及国家相关规范标准，承包位于__________的住宅建设工程（以下简称“本工程”）的施工任务。工程具体范围、内容、规模及要求详见本合同附件《工程范围及技术规格说明书》（附件一）及经双方确认的施工图纸。

二、工程概况

（一）工程名称

__________住宅建设工程。

（二）工程地点

__________。

（三）工程内容

包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水排水及采暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程、智能建筑工程、室外工程等，具体以施工图纸和工程量清单为准。

（四）承包方式

乙方以包工包料（或包工不包料，具体约定为：__________）的方式承包本工程。

三、合同工期

（一）总日历天数

本工程总工期为__________日历天。

（二）开工日期

计划开工日期为___年_月__日（具体以甲方或监理工程师签发的开工令为准）。

（三）竣工日期

计划竣工日期为___年_月__日。

（四）工期延误

因甲方原因、不可抗力或双方书面确认的其他非乙方原因导致工期延误，经甲方代表或监理工程师签证确认后，工期相应顺延。因乙方原因导致工期延误，乙方应按本合同约定承担违约责任。

四、合同价款与支付

（一）合同总价款

本工程合同总价款暂定为人民币__________元（大写：__________元整）。此价款为固定总价/固定单价（具体约定为：__________），最终结算以实际完成并经双方确认的合格工程量及合同约定单价为准。

（二）支付方式

工程款支付按以下阶段进行：

预付款：合同签订后_日内，甲方向乙方支付合同总价款的_%作为预付款，计人民币__________元。

工程进度款：乙方按月上报已完合格工程量，经甲方及监理工程师审核确认后，甲方于次月_日前支付至该期已完合格工程量价款的_%。

工程竣工结算款：工程竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料及结算报告，经甲方审核确认后_日内，甲方支付至工程结算总价款的_%。

质量保修金：工程结算总价款的_%作为质量保修金，待保修期满（通常为两年，自工程竣工验收合格之日起计算）且无质量问题或乙方已履行保修义务后_日内，甲方无息返还。

（三）支付凭证

乙方申请付款时，应提供符合税务要求的等额合法发票及甲方要求的其他付款申请资料。甲方支付款项以银行转账方式进行。

五、工程质量与验收

（一）质量标准

本工程质量必须符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的要求，达到合格标准。双方约定更高标准的，以约定为准。

（二）材料设备供应

乙方采购的材料设备必须符合设计文件、国家及行业标准要求，并提供产品合格证明、检测报告等资料。主要材料设备进场前需报监理工程师及甲方代表检验，未经检验或检验不合格的不得使用。

（三）隐蔽工程验收

工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方应提前____小时通知甲方代表和监理工程师进行验收。验收合格，方可进行下一道工序施工；验收不合格，乙方应在限定时间内整改后重新报验。

（四）竣工验收

工程完工后，乙方应提前_日向甲方提交完整的竣工验收申请报告及竣工资料。甲方应在收到报告后_日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格，各方签署竣工验收证书；验收不合格，乙方负责整改直至合格，并承担由此增加的费用和延误的责任。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

提供施工场地及进场条件，办理施工所需证件、批件（法律规定由乙方办理的除外）。组织图纸会审和技术交底。委派甲方代表对工程进度、质量、安全进行监督检查。按合同约定及时支付工程款。协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担相关费用。

（二）乙方权利与义务

严格按照施工图纸、技术规范及合同要求施工，确保工程质量和安全。编制详细的施工组织设计、进度计划并报甲方及监理工程师审批。遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等的管理规定。负责已完工程和已进场材料设备的保护工作。负责施工场地的清洁卫生，做到工完场清。及时向甲方提供工程进度报告、竣工资料及结算资料。负责工程保修期内的维修工作。

（三）安全文明施工

乙方应严格遵守安全生产法律法规，建立健全安全生产责任制和规章制度，配备专职安全管理人员，采取必要的安全防