房地产法律法规模块二 (3).pptxVIP

学习情境三建设用地使用权划拨

能力要求：

了解建设用地使用权划拨的含义，熟悉划拨土地的转让、出租、抵押、收回等的管理规定，掌握建设用地使用权划拨的范围，应用房地产法律法规解决建设用地使用权划拨过程中发生的纠纷问题。

;一、建设用地使用权划拨的含义

建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。;划拨土地使用权有以下含义：

（一）划拨土地使用权包括土地使用者缴纳补偿、安置等费用和无偿取得两种形式。

（二）除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

（三）取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定程序办理手续。

（四）在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。;二、建设用地使用权划拨的范围

下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨土地使用权：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施和公用事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。;三、建设用地使用权划拨的管理

（一）划拨土地的转让。划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受