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研究报告

2022年全国重点40城租赁市场7月报

市场热度高位升温，租金环比微涨1.0%

核心结论：

整体来看，目前租赁市场处于传统毕业季租赁市场旺季，今年高校毕业生规模创历史新

高，租赁市场需求旺盛，7月全国重点40城租赁市场热度高位升温，达到今年以来月度高

峰，预计8月租赁市场热度环比持平或保持小幅升温趋势。

⚫7月全国重点40城租赁市场热度继续升温。根据贝壳研究院数据，7月全国重点

40城租赁成交量环比增加3.8%。超7成城市租赁市场成交环比增加，30城市场热

度达今年以来月度高峰。

⚫7月全国重点40城租金水平环比稳中微涨。根据贝壳研究院数据，7月全国重点

40城租金水平为39.2元/平米，租金指数环比微涨1.0%，同比微跌2.5%，超9成城

市租金环比微涨。

⚫7月全国重点40城业主出租信心持续增强。根据贝壳研究院数据，7月全国重点

40城新增挂牌房源均价环比微涨0.4%，同比微涨，且高于2019年同期2.4%。

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图：2022年7月贝壳平台30城租赁市场热度词云图

注：该30城为全国重点40城中7月租赁市场热度达到今年以来月度高峰的城市

数据来源：贝壳研究院

图：2022年7月贝壳平台全国重点40城租赁成交量环比变动

数据来源：贝壳研究院

7月全国重点40城租金水平环比微涨，不过同比仍呈现下跌趋势。根据贝壳研究院数

据，7月全国重点40城租金水平为39.2元/平米，租金指数环比微涨1.0%，同比微跌2.5%。

随着疫情防控形势向好，6、7月租金指数连续环比微涨0.8%、1.0%。从同比来看，3月开始

全国重点40城租金指数同比连续保持下跌趋势，由于高能级城市更受到高校毕业生的青睐，

租赁市场活跃度相对较高，新一线城市4-7月月度同比跌幅均小于全国重点40城同比跌幅

水平，而一线城市今年1-7月月度均保持同比微涨或持平的态势。

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图：2018-2022年贝壳平台全国重点40城租赁市场租金指数走势

数据来源：贝壳研究院，贝壳指数，RealData+

在季节性因素主导下，超9成城市租金环比微涨。根据贝壳研究院数据，7月全国重点

40城中，除南昌、佛山、廊坊外，其余37个城市租金均环比微涨或持平，占比超9成。目

前租赁市场处于传统的毕业季租赁旺季，多数城市租赁供需两端活跃度较高，租金水平环比

呈现季节性上涨。在今年的疫情影响下，7月仍有28个城市租金同比微跌，占比达到7成，

其中有20个城市租金达到2019-2022年近四年7月最低水平，除了季节性因素外，租金还

受到租客个人收入、租金支出意愿等多方面因素的影响，现阶段很多城市的租金不具备同比

上涨的条件。

图：2022年7月全国重点40城租金指数同比变动情况

数据来源：贝壳研究院，贝壳指数，RealData+

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