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住宅租赁协议（2025年维修责任）

住宅租赁协议

甲方（出租人）：__________，身份证号码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________

乙方（承租人）：__________，身份证号码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙承租甲方拥有的位于__________（省/市）__________（区/县）__________（街道/路）__________（门牌号）的住宅（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁用途

1.1该房屋的租赁用途为居住。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途，不得利用该房屋进行违法活动。

1.2乙方如需改变房屋用途或利用该房屋进行经营活动，须事先征得甲方书面同意。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计______年______个月。

2.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋每月租金为人民币__________元（大写：____________________元整）。

3.2租金支付方式为______（月付/季付/年付），首次租金应于签订本合同之日向甲方支付，之后每______（月/季/年）的租金应于该期开始前______日内支付。

3.3支付方式：乙方应通过______（银行转账/现金/其他）方式将租金支付至甲方指定账户：

户名：____________________

开户行：____________________

账号：____________________

3.4逾期支付租金的处理：乙方如未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方承担相应的违约责任。

第四条押金

4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金，金额为人民币__________元（大写：____________________元整）。

4.2押金用途：主要用于抵偿乙方承租期间给甲方房屋造成的损坏、欠费（水费、电费、燃气费、网络费等）以及其他应由乙方承担的违约费用。

4.3押金退还：租赁期满或合同解除后，房屋设施状况良好、无欠费、乙方已结清所有费用且无其他违约行为的情况下，甲方应在乙方交还房屋钥匙之日起______日内将剩余押金无息退还给乙方。如有损坏或欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分应于结清费用后______日内退还给乙方。

第五条维修责任

5.1租赁期间，该房屋及其附属设施、设备的维修责任划分如下：

5.1.1甲方责任：

a.负责房屋主体结构及其相关公共设施（如楼顶防水、共用的供水、供电、供气、排水、排污等系统）的维修和保养，确保其处于正常使用状态。

b.因甲方原因导致的房屋主体结构或基本设施（如供水管道、供电线路等）的损坏，维修费用由甲方承担。

c.因不可抗力因素（如地震、洪水等）造成的房屋及设施损坏，维修责任由甲方承担，但乙方应及时通知甲方。

5.1.2乙方责任：

a.负责保管并正常使用房屋内的附属设施、设备（如灯具、门窗、下水管道、燃气具等），因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

b.负责个人安装设施或进行装修的维修责任，不得影响房屋结构安全及公共利益。

c.负责易耗品（如灯泡、水龙头密封圈、电池等）的更换。

d.乙方发现房屋或设施需要维修时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后______小时内或______日内响应，并根据情况安排维修。紧急情况应立即通知。

e.乙方有义务配合甲方进行必要的维修工作。

5.1.3双方责任：

a.双方均应妥善使用房屋及其附属设施、设备，如有因一方过错造成的损坏，责任方应负责维修或赔偿。

b.租赁期满或合同解除时，如房屋或设施有损坏（非自然损