《中指丨2025“好房子”需求调查报告1021》.pdfVIP

中国指数研究院

中国房地产指数系统

2025“好房子”需求调查报告

2025年以来，“好房子”建设始终是房地产政策体系的核心议题。3月，“好房子”首次被写入《政府工

作报告》，体现出中央对“好房子”建设的高度重视。5月1日，由住建部发布的国家标准《住宅项目规范》

正式实施，为住房品质建设划定基准线。8月28日，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发

布，明确提出“系统推进‘好房子’和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多

样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的

‘好房子’建设。”推进好房子建设，不仅是实现居民从“住有所居”到“住有宜居”的关键举措，更是构建

房地产发展新模式的重要途径。

近两年，全国多省市已陆续出台“好房子”相关政策，推动“好房子”建设不断落地。如上海于9月发

布了《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，至此四个一线城市均已出台“好房子”建

设支持政策。与此同时，部分城市也在持续对现有政策进行完善和规范，以营造更有序的市场环境。如成都

9月初发布了《成都市城市规划管理技术规定（2024）的补充规定》，将开敞电梯前室、外廊、空腔、镂空、

花池等附属空间全部纳入管控。

为进一步推动住宅品质升级，更精准地把握居民对“好房子”的需求与期待，中指研究院连续第2年开

展“好房子”需求调查，共收回约1.4万份有效样本。本次调研聚焦户型偏好、社区配套、物业服务等多个

维度，力求全面洞察居民对理想居所的需求趋势，为住房产品优化迭代提供参考，助力行业实现高质量发展。

2025年，中指研究院继续以“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观”六大特征

为基础，进一步细化评选标准，并启动『2025年人居梦想“好房子”』研究与优选工作，为行业树立品质典

范。

根据2025年的调查结果，居民对“好房子”的需求呈现以下特征：

居民住房改善意愿较强，120-140平户型成改善首选：超过六成受访者偏好90–140平方米的户型，其

中选择120–140平方米户型占比最高（33%）。

户型功能重点关注动静分区及空间灵活性：在户型设计方面，居民尤为关注动静分区合理以及空间布局

的灵活性，体现出对居住实用性与舒适度的双重追求。

精装交付方式更趋个性化：约六成受访者偏好“可自主选择精装清单”的交付方式，这一占比较去年调

查结果明显提升，体现出居民对装修个性化、定制化的意愿增强。

物业服务需求向多元化拓展：除基础服务外，居民希望物业服务增加便民接送、装修支持等增值服务，

提升日常生活的便利性与生活品质。

1.“好房子”特征偏好分析

居住现状满意度：物业服务和社区规划水平仍待提升

从居民对当前住房居住面积、户型设计、室内装修、社区规划、物业服务五大维度的满意度来看，物业

服务和社区规划仍位于后两位，这一结果与去年9月调查情况一致，表明社区规划的科学性与完整性、物业

服务专业化及精细化水平仍待提升。

居住面积偏好：超六成受访者选择90-140平户型，其中120-140平占比达33%

调查结果显示，受访者当前居住面积主要集中在70-120平方米。在考虑家庭结构及支付能力的情况下，

超六成受访者理想的居住面积集中在90-140平方米，其中120-140平户型占比最高，为33%，成为改善首

选。120-140平面积段户型功能性更强，能更好地满足多孩家庭、三代同堂等生活需求。此外，更大的空间

赋予了户型更强的灵活性，能够适应家庭生命周期不同阶段的需求变化。

图：受访者当前居住面积与理想居住面积分布

当前居住面积理想居住面积

33%

30%

29%28%

19%

17%

15%