房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新)王牌题库.docxVIP

房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.为房地产交易提供价格参考

B.为房地产融资提供依据

C.为房地产税收提供依据

D.为房地产租赁提供依据

2.房地产估价的原则包括哪些？()

A.成本法、收益法、市场法

B.市场法、比较法、收益法

C.成本法、比较法、收益法

D.成本法、市场法、比较法

3.以下哪个不是房地产估价的直接依据？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的法律状况

C.房地产的经济状况

D.房地产的市场状况

4.房地产估价中的成本法是指什么？()

A.根据房地产的重置成本和折旧计算其价值

B.根据房地产的市场价格计算其价值

C.根据房地产的收益计算其价值

D.根据房地产的成本计算其价值

5.房地产估价中的市场法是指什么？()

A.根据房地产的重置成本和折旧计算其价值

B.根据房地产的市场价格计算其价值

C.根据房地产的收益计算其价值

D.根据房地产的成本计算其价值

6.房地产估价中的收益法是指什么？()

A.根据房地产的重置成本和折旧计算其价值

B.根据房地产的市场价格计算其价值

C.根据房地产的收益计算其价值

D.根据房地产的成本计算其价值

7.房地产估价中，哪种情况不会影响房地产的价值？()

A.房地产位置的优劣

B.房地产的物理状况

C.房地产的市场供需状况

D.房地产的投资者心理

8.房地产估价时，如何确定房地产的市场价格？()

A.通过成本法计算得出

B.通过收益法计算得出

C.通过比较市场上类似房地产的交易价格得出

D.通过政府定价得出

9.房地产估价中，以下哪种方法适用于新建房地产的估价？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成本法、收益法、市场法都适用

10.房地产估价时，如何确定房地产的折旧？()

A.通过观察房地产的物理状况确定

B.通过询问房地产所有者确定

C.通过市场比较确定

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.为房地产交易提供价格参考

B.为房地产融资提供依据

C.为房地产税收提供依据

D.为房地产租赁提供依据

E.为房地产投资者提供决策支持

12.以下哪些是房地产估价的直接依据？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的法律状况

C.房地产的经济状况

D.房地产的市场状况

E.房地产的政策状况

13.房地产估价中，以下哪些方法可以用来估算房地产的价值？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成本法与市场法的结合

E.收益法与市场法的结合

14.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的物理状况

C.房地产的周边环境

D.房地产的市场供需状况

E.房地产的产权状况

15.以下哪些是房地产估价报告的必备内容？()

A.估价目的

B.估价依据

C.估价假设

D.估价结果

E.估价方法

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的根本目的是为房地产交易提供______。

17.房地产估价的三大基本方法包括______、______和______。

18.在房地产估价中，______是确定估价对象价值的最直接依据。

19.房地产估价的收益法中，______是预测估价对象未来收益的基础。

20.房地产估价的成本法中，______是计算估价对象价值的关键。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价仅适用于房地产市场稳定的情况下。()

A.正确B.错误

22.成本法是房地产估价中唯一的一种基本方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的目的是确定房地产的市场价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法仅考虑了房地产的重置成本。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的成本法的基本原理。

27.如何应用市场法进行房地产估价？

28.收益法在房地产估价中如何考虑房地产的未来收益？

29.房地产估价中，如何处理房地产估价的假设和