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乡村旅游开发及运营方案

一、协议主体

甲方（土地资源提供方）：____________________

乙方（开发运营方）：____________________

丙方（监督协调方）：____________________（村民委员会或乡镇政府代表）

二、项目概况

项目名称为某村乡村旅游综合体，位于某省某县某村规划用地范围内，总开发面积约___亩。开发内容包含民宿集群改造、生态农场、非遗文化体验区、户外探险基地及配套服务设施建设。

（一）权属界定

甲方提供集体建设用地使用权及部分闲置农房资源，土地性质明细见附件测绘图纸。乙方享有项目范围内旅游资源二十年独家开发运营权。

（二）开发周期

首期工程建设周期自协议生效之日起十八个月内完成主体施工并通过验收，整体项目分三期开发，总周期不超过五年。

三、开发实施条款

（一）资金配置

乙方承担全部开发建设资金，首期投资不低于人民币____万元。设立共管账户用于项目收支管理，甲方委派一名财务人员参与资金使用监督。

（二）建设标准

民宿改造需符合《历史建筑修缮技术规范》及国家消防验收标准，生态农场执行有机产品认证标准，文化体验区保留原有村落风貌肌理。

四、运营管理机制

（一）收益分配

项目运营净收益按年度结算，扣除运营成本及税费后分配比例：甲方获百分之三十五，乙方获百分之六十，丙方获百分之五用于村公共基金。首次分配日为项目运营满一年后三十日内。

（二）就业保障

乙方需优先雇佣甲方户籍村民，运营期常设岗位中本地村民占比不得低于百分之六十，薪资标准不低于当地服务业平均水平。

（三）品牌使用

项目统一使用某乡韵文旅品牌标识，衍生农产品开发需通过三方共同授权，严禁单独注册与本项目相关的商标专利。

五、三方权利义务

（一）甲方义务

协助办理规划许可等行政审批手续，协调村民关系维护项目秩序，保证乙方正常水电管网接入。

（二）乙方义务

按时足额投入开发资金，组建专业运营团队，建立食品安全及应急救援体系，每季度向三方提交运营审计报告。

（三）丙方职权

监督协议条款执行情况，组织村民代表参与运营评议，调解开发运营中的矛盾纠纷，定期核查生态环境保护措施落实情况。

六、退出及终止机制

（一）正常退出

协议期满前六个月，乙方享有优先续约权。未续约情况下，乙方需在六个月内将可移动资产撤离，固定设施无偿移交甲方。

（二）强制终止

发生以下情形时丙方有权启动终止程序：乙方连续十二个月未支付收益分成；因乙方过失造成重大安全责任事故；项目主体建筑空置率连续两年超过百分之四十。

七、违约责任

任意一方单方面终止协议需赔偿其他两方直接经济损失的百分之一百五十。乙方延期支付收益分成超过六十日，按应付金额日万分之五计收违约金。因不可抗力导致协议无法履行，三方互不承担违约责任。

八、争议解决

履行协议中产生争议应先提交某县乡村旅游发展协调委员会调解，调解不成则向某某仲裁委员会申请仲裁。

九、附则效力

本协议附件含土地使用红线图、投资进度表、村民雇佣名录模板，与本协议正文具有同等法律效力。未尽事宜由三方于某年签订补充协议约定。

签署页

甲方（签章）：____________________

法定代表人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

乙方（签章）：____________________

法定代表人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

丙方（签章）：____________________

负责人：____________________

（签署日期：____年__月__日）