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房屋融资租赁协议

一、当事人信息

（一）出租人

本合同出租人（以下简称“甲方”）为融资租赁房屋的提供方，具体信息如下：

甲方名称：__________（全称）

甲方住所：__________（详细地址）

甲方代表人姓名：张某

甲方联系方式：电话：、邮箱：

甲方营业执照或身份证明编号：__________（由甲方自行填写）

（二）承租人

本合同承租人（以下简称“乙方”）为融资租赁房屋的使用方，具体信息如下：

乙方名称：__________（全称）

乙方住所：__________（详细地址）

乙方代表人姓名：李某

乙方联系方式：电话：、邮箱：

乙方营业执照或身份证明编号：__________（由乙方自行填写）

二、租赁物描述

（一）房屋概况

本协议项下租赁房屋为甲方合法所有并用于融资租赁目的的房产，具体位置：__________（详细地址，包括楼号、单元号），建筑面积：__________平方米，用途：商业/住宅（由乙方选定）。房屋结构、设施清单详见附件清单，包括基本装修、固定设备（如空调、水电气系统）等。该房屋已通过相关消防安全、建筑质量检验，确保符合国家强制性标准。

（二）所有权和权属

甲方保证对租赁房屋享有完全所有权，无查封、抵押或其他产权争议。如因甲方原因导致权属纠纷，甲方承担全部责任。乙方在租赁期内享有使用权，但不得擅自转让、抵押或以其他方式处置房屋。

三、租赁期限

租赁期自协议生效日起计算，固定期限为_年。具体起租日：_年__月日，届满日：__年__月__日。租赁期满前__月，乙方有权书面申请续租，甲方应在__日内书面回复；若未续租，协议自动终止。协议期间内，乙方可提前终止租赁，但需支付提前终止费（详见违约责任部分）。

四、租金及支付方式

（一）租金构成

租金总额基于市场评估计算，每年固定为____元人民币。租金包括房屋使用费、融资成本分摊（如资金利息），不包括物业管理费、水电费等额外费用。具体计算方式：总租金按年支付，每年支付一次。

（二）支付细节

乙方应于每年起租日_月日前，将当期租金存入甲方指定账户（账号：_______，开户行：__________）。支付方式：银行转账，并提供支付凭证。如逾期支付，甲方有权计收滞纳金（详见违约责任）。租金调整机制：每满____年，双方可协商调整租金，但涨幅不超过同期CPI指数平均值。

（三）押金

乙方于签署本协议时，向甲方支付租赁押金___元人民币（相当于_个月租金）。租赁期满且乙方归还房屋无损害、无欠费时，甲方在__日内退还押金；否则，甲方有权扣抵损害赔偿。

五、双方责任与义务

（一）甲方责任

甲方负责房屋产权登记、基本结构维修（非乙方使用造成的损坏），并提供租赁前房屋完好证明。甲方确保房屋符合租赁用途相关法规（如住宅需具备居住许可）。甲方每___个月对房屋进行检查，提前_日通知乙方。

（二）乙方责任

乙方合理使用房屋，保持房屋清洁、结构完整，不得擅自改变用途、违规改建或从事违法活动。乙方自行承担使用期间水、电、燃气、物业等费用。乙方对房屋内部设施（如家具、电器）负日常维护责任，并按规定缴纳相关税费。

（三）共同义务

双方均需遵守国家环保、消防和安全法规。任何一方需变更联系信息的，应书面通知另一方。乙方在租赁期配合甲方进行房屋评估或维护工作。义务履行需关联到违约责任条款。

六、使用和维护责任

（一）房屋使用

乙方仅将房屋用于协议约定用途（例如：商业办公或居住），未经甲方书面同意，不得改作他用。乙方需遵守社区规约，避免噪音、环境污染等扰邻行为。如使用不当导致房屋损坏，乙方承担修复费用。

（二）维护和修缮

日常维护（如门窗清洁）由乙方负责。非人为因素的结构损坏（如屋顶漏水）由甲方负责修缮，甲方应在接到通知__日内安排处理。乙方发现房屋隐患时，应立即书面报告甲方。

七、保险

甲方应为房屋购买基本财产保险，涵盖火灾、自然灾害等风险，保险费用计入租金或由甲方承担。乙方可自愿购买第三方责任险，用于赔偿使用过程中第三方损失。保险事故发生时，双方协助索赔，赔偿金额优先修复房屋。

八、违约责任

（一）甲方违约情形

若甲方未能提供房屋、权属问题影响乙方使用，或未履行维修责任超过__日，乙方有权催告；催告后日未整改，乙方可要求减少租金或解除协议，并获赔偿（损失金额不超过年租金%）。

（二）乙方违约情形

若乙方逾期支付租金超过__日，甲方按年利率__%计收滞纳金；逾期__月以上，甲方有权收回房屋、没收押金。乙方擅自转租或损坏房屋，除赔偿损失外，甲方可要求解除协议。违约赔偿金额基于实际损失证明。

（三）其他违约责任

任何一方无故解除协议，须支付违约金___元（相当于_个月租金）。责任与义务条款联动执行。

九、争议解决方法

因本协议引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交甲方住所地或乙方