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2025年学历类自考房地产法-法学概论参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》，房地产权属证书的登记机构是？

A.土地管理部门

B.市场监管部门

C.司法机关

D.环保部门

2、下列哪项不属于土地承包经营权的核心内容？

A.土地经营权流转需经发包方同意

B.承包方可自主决定土地用途

C.承包经营权可继承

D.承包方需缴纳土地管理费

3、根据《城市房地产管理法》，从事房地产开发的企业应当具备的条件是？

A.注册资本不低于1000万元

B.有5年以上房地产开发经验

C.具备城市规划部门核发的资质证书

D.持有土地使用证

4、下列哪项属于房屋租赁合同中的法定解除条款？

A.承租人擅自转租

B.出租人未按约定维修房屋

C.承租人拖欠租金达6个月

D.第三方合法查封房屋

5、根据《土地管理法实施条例》，土地征收补偿费用包括？

A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费

B.土地补偿费、青苗补偿费、社会保障费

C.安置补助费、青苗补偿费、耕地占用税

D.土地补偿费、社会保障费、耕地占用税

6、下列哪项属于商品房买卖合同中的法定风险承担原则？

A.交付前风险由出卖人承担

B.交付后风险由买受人承担

C.风险转移以实际交付为准

D.风险转移以验收合格为准

7、根据《物业管理条例》，业主大会的解散情形包括？

A.业主人数不足百户

B.业主大会议事规则被依法撤销

C.业主委员会任期届满未换届

D.60%以上业主提议解散

8、下列哪项属于共有产权住房的优先购买权主体？

A.原土地承包经营权人

B.已购同小区商品房的业主

C.住房保障管理部门

D.房屋买卖合同买受人

9、根据《诉讼时效规定》，下列哪项属于普通诉讼时效期间？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

10、根据《民法典》，共有财产分割时，对共有房屋的增值收益分配原则是？

A.按原始出资比例分配

B.按约定比例分配

C.按现值评估后平均分配

D.按使用年限分配

11、房地产权属证书灭失时，权利人应如何处理？

A.自行补办

B.向不动产登记机构申请补发

C.通过公证处声明作废

D.向法院提起确权诉讼

12、无权处分人签订的房屋买卖合同效力如何？

A.效力待定

B.无效

C.有效但物权变动不生效

D.效力待登记确认

13、商品房销售广告中“学区”承诺的认定依据是？

A.以实际入学结果为准

B.以规划文件为标准

C.以开发商实际配置为准

D.以教育部门最终批文为准

14、预告登记制度的主要功能是？

A.确认抵押权设立

B.确认租赁权设立

C.确认债权优先受偿

D.预告物权变动生效

15、房屋租赁权不得对抗的物权是？

A.承租人预告登记的抵押权

B.承租人已登记的抵押权

C.出租人预告登记的抵押权

D.出租人已登记的抵押权

16、共有产权房屋中，按份共有人的份额如何实现？

A.优先购买其他共有人份额

B.按出资比例转让

C.优先购买共有部分所有权

D.通过法院强制分割

17、房屋租赁合同最长期限为？

A.5年

B.10年

C.20年

D.不设上限

18、预售商品房交付时存在质量问题的处理原则是？

A.承包商自行维修

B.买受人直接解除合同

C.买受人要求赔偿损失

D.开发商强制验收合格

19、相邻房屋排水纠纷的诉讼时效是？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

20、开发商在广告中承诺的“学区房”若与合同不一致，责任承担？

A.仅承担缔约过失责任

B.承担违约责任并赔偿损失

C.仅需书面更正

D.无需承担法律责任

21、根据《民法典》，预告登记的法律效果是？

A.直接设立抵押权

B.债权受侵害时优先受偿

C.房屋所有权转移

D.禁止其他方办理过户

22、预告登记自哪时起失效？

A.债权消灭后20日

B.债权消灭后3个月

C.登记事项记载错误后1年

D.登记机构撤销登记

23、共有房产分割应遵循什么原则？

A.按出资比例协商

B.优先购买权优先

C.按份额均分

D.抵押权实现后优先

24、预告登记与抵押登记的核心区别在于？

A.登记机构不同

B.法律效果不同

C.登记费用标准

D.登记时间限制

25、商品房买卖合同成立的时间是？

A.收房时

B.签订书面合同时

C.交付钥匙时

D.签订补充协议时

26、共有房产分割时，对份额有争议应如何处理？

A.按出资比例均分

B.