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房地产估价师试题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.评估房地产的投资回报率

C.评估房地产的购买力

D.评估房地产的市场价格

2.以下哪个不是影响房地产价值的因素？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.市场供需关系

D.房地产自身的建筑质量

3.房地产估价的方法主要包括哪些？()

A.成本法、收益法、市场法

B.收益法、市场法、比较法

C.成本法、比较法、收益法

D.市场法、比较法、收益法

4.成本法估价的计算公式是什么？()

A.市场价格=重置成本-折旧

B.市场价格=重置成本+折旧

C.市场价格=重置成本×折旧

D.市场价格=重置成本/折旧

5.收益法估价的假设前提是什么？()

A.市场状况稳定

B.收益与成本成正比

C.买卖双方均为理性人

D.以上都是

6.房地产估价师应当具备哪些资格？()

A.具有房地产相关专业学历

B.通过房地产估价师资格考试

C.具有房地产估价相关工作经验

D.以上都是

7.房地产估价报告的主要内容有哪些？()

A.估价对象概述、估价依据、估价结果、估价方法等

B.估价对象概述、估价依据、估价结果、估价分析等

C.估价对象概述、估价依据、估价结果、估价建议等

D.估价对象概述、估价依据、估价结果、估价总结等

8.房地产估价师职业道德的主要内容有哪些？()

A.客观公正、独立自主、诚信守法、勤勉尽责、保守秘密

B.客观公正、独立自主、诚信守法、勤勉尽责、敬业奉献

C.客观公正、独立自主、诚信守法、勤勉尽责、团结协作

D.客观公正、独立自主、诚信守法、勤勉尽责、服务社会

9.房地产估价报告应当由谁签发？()

A.估价师个人

B.估价机构负责人

C.估价师和估价机构负责人共同

D.估价机构

10.房地产估价师在执业过程中发现估价结果明显不合理时，应如何处理？()

A.修改估价结果

B.忽略该结果

C.向估价机构报告

D.继续使用该结果

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产估价中的成本法要素？()

A.土地取得成本

B.建安工程费

C.设备购置费

D.基础设施配套费

E.利息和税金

12.在房地产估价中，收益法考虑的主要因素有哪些？()

A.位置因素

B.大小因素

C.功能因素

D.朝向因素

E.环境因素

13.房地产估价师在执业过程中应当遵守哪些法律法规？()

A.《中华人民共和国房地产管理法》

B.《房地产估价规范》

C.《房地产估价师注册管理办法》

D.《中华人民共和国合同法》

E.《中华人民共和国城市房地产管理法》

14.以下哪些属于房地产估价报告的必备内容？()

A.估价对象概述

B.估价依据

C.估价结果

D.估价方法

E.估价师声明

15.房地产估价师在执业过程中遇到以下哪些情况应当回避？()

A.估价对象与自己有利害关系

B.估价对象与自己有亲属关系

C.估价对象与自己有商业竞争关系

D.估价对象与自己有合作关系

E.估价对象与自己有朋友关系

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的三大基本方法分别是______、______和______。

18.在房地产估价中，______是指房地产估价的依据，包括法律法规、估价规范、估价技术标准等。

19.房地产估价的收益法中，______是指房地产在正常使用状况下的预期收益。

20.房地产估价师在执业过程中，应当遵守______，保证估价结果的客观公正。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的成交价格。()

A.正确B.错误

22.成本法估价的公式中，折旧的计算不考虑市场状况的变化。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业过程中，可以接受任何委托人的委托进行估价。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告中的估价结果应当是唯一的。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的收益法只适用于收益性房地产的估价。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.什么是房地产估价的收益法？其基本原理是什么？

27.在成本法估