2025 年大学房地产（房地产估价基础）期中测试卷.docVIP

2025年大学房地产（房地产估价基础）期中测试卷

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价的基本原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.独立、客观、公正原则

2.市场法估价的操作步骤不包括（）。

A.搜集交易实例

B.选取可比实例

C.建立价格可比基础

D.进行交易情况修正

3.收益法中净收益是指（）。

A.潜在毛收入减去运营费用

B.有效毛收入减去运营费用

C.潜在毛收入减去空置等造成的收入损失

D.有效毛收入减去空置等造成的收入损失

4.成本法中的“成本”是指（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.重新购建价格

D.各项费用的综合

5.房地产价格与一般物品价格的不同之处不包括（）。

A.生产成本不同

B.表现形式不同

C.形成时间不同

D.供求影响因素不同

6.房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权

7.房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求不包括（）。

A.可比实例与估价对象类似

B.可比实例的成交日期与估价时点接近

C.可比实例的交易类型与估价目的吻合

D.可比实例的成交价格为正常价格

8.收益法适用的条件是房地产的（）。

A.收益能够量化

B.风险能够量化

C.收益或风险其一可以量化

D.收益和风险均能量化

9.成本法估价中，建筑物的重新购建价格是指（）。

A.估价时点时的建筑安装工程费

B.估价时点时的建筑安装工程费与专业费用之和

C.估价时点时的建筑安装工程费、专业费用与管理费用之和

D.估价时点时的全新状况下的建筑物的重置成本

10.房地产估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告和附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期

二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请将正确答案的序号填在括号内）

1.房地产价格的特征主要包括（）。

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

D.房地产价格形成的时间较短

E.房地产价格容易受交易者的个别情况影响

2.下列房地产价格影响因素中，属于区位因素的有（）。

A.地形、地势

B.土地开发程度

C.朝向、楼层

D.环境景观

E.外部配套设施

3.市场法中选取可比实例时，应符合的要求有（）。

A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E.可比实例的成交日期与估价时点接近

4.收益法中的运营费用包括（）。

A.房地产税

B.房地产折旧费

C.房屋保险费

D.房地产抵押贷款还本付息额

E.为承租人提供的服务费

5.成本法估价中，房地产价格构成中的开发成本包括（）。

A.勘察设计和前期工程费

B.基础设施建设费

C.建筑安装工程费

D.公共配套设施建设费

E.开发过程中的税费

三、判断题（总共10题，每题2分，判断下列各题的对错，正确的用“√”表示，错误的用“×”表示）

1.房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时点的价值进行分析、测算和判断。（）

2.房地产的供给曲线是一条向右上方倾斜的曲线。（）

3.市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。（）

4.收益法中的资本化率与报酬率的本质区别在于前者用在通过持有期间的净收益求取房地产价值时，后者仅用于通过未来某一年的收益求取房地产价值时。（）

5.成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）

6.房地产权利包括物权和债权两大类。（）

7.可比实例的成交价格就是其正常市场价格。（）

8.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势等。（）

9.运用收益法估价时，收益期为有限年的