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2026年法律顾问岗位面试常见法律问题及答案

一、民商事法律问题（共5题，每题6分）

1.题目：

某公司因业务需要租赁厂房，租赁合同约定租金为每月1万元，但未明确支付时间和违约责任。租赁期间，房东要求提高租金至每月1.5万元，公司拒绝，房东遂起诉要求继续履行合同并支付拖欠的租金。作为法律顾问，你如何分析此案？

答案：

本案的核心在于租赁合同中未明确约定租金支付时间和违约责任，需结合《民法典》合同编及相关司法解释进行分析：

1.合同效力：根据《民法典》第467条，合同内容应具备主要条款，租金是核心条款，双方口头或书面约定均有效。

2.租金支付义务：未约定支付时间，可推定为按月支付。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条，出租人可催告承租人在合理期限内支付，逾期未支付的，出租人可解除合同。

3.调价问题：租赁合同未约定租金调整机制，房东单方面要求涨租需协商或依据市场行情调整，否则可能构成违约。若涨租幅度过大，法院可能不支持，但需结合当地司法实践（如上海地区对租赁调价较严格）。

4.法律建议：建议公司与房东协商，若协商不成，可主张继续履行合同并按原租金支付，同时保留证据（如催款函）证明房东违约。

解析：

-合同解释需结合具体条款和司法实践，上海等地对租赁调价限制较严。

-违约责任需