建筑工程质量保修合同范本.docxVIP

前言

为保障建筑工程在合理使用年限内的正常使用，明确建设单位（以下简称“甲方”）与施工单位（以下简称“乙方”）在工程质量保修工作中的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守执行。

第一条合同双方

甲方（建设单位）：

法定代表人/授权代表人：

联系地址：

联系电话：

乙方（施工单位）：

法定代表人/授权代表人：

联系地址：

联系电话：

资质等级：

第二条工程概况

1.工程名称：

2.工程地点：

3.工程内容：（简述工程主要功能及结构类型）

4.工程立项批准文号：

5.施工许可证号：

6.工程竣工验收合格日期：年月日

7.工程竣工验收备案日期（如适用）：年月日

第三条保修范围和内容

乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。具体保修范围和内容包括：

1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为[具体年限，通常为5年]年。

3.供热与供冷系统：为[具体采暖、供冷期数，通常为2个采暖期、供冷期]。

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为[具体年限，通常为2年]年。

5.其他项目：

*（例如：墙面、地面、顶棚面层施工质量）保修期限为[具体年限]年。

*（例如：门窗安装质量）保修期限为[具体年限]年。

*（其他双方约定的具体项目及保修期限）

注：以上保修范围和期限，如国家或地方有强制性规定的，按强制性规定执行，双方约定不得低于国家或地方规定的最低标准。因甲方使用不当或不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）造成的损坏，不属于乙方保修范围。

第四条质量保修期

1.本工程的质量保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。

2.各分项工程的具体保修期限，按本合同第三条约定执行。

3.对于分包单位施工的分项工程，乙方应对甲方承担总包单位的连带责任，其保修期限与本合同相应分项工程一致。

第五条双方责任

（一）甲方责任

1.在质量保修期内，如发现工程质量缺陷，应及时向乙方发出书面保修通知，通知中应详细说明缺陷的部位、性质、程度及修复要求，并提供必要的便利条件。

2.负责组织或参与对工程质量缺陷的核实、确认及修复方案的审定。

3.负责在乙方进行保修施工时，协调好现场各方关系，提供必要的施工场地和水电接驳点（费用由乙方承担，除非另有约定）。

4.对乙方修复后的工程质量进行验收，并签署验收意见。

5.按照合同约定，及时支付应由甲方承担的费用（如有）。

（二）乙方责任

1.在收到甲方书面保修通知后，应在[具体时间，例如：24小时]内予以响应，并在[具体时间，例如：48小时]内（紧急情况应立即）派员到现场核查情况。

2.根据核查结果，在[具体时间，例如：3个工作日]内向甲方提交书面修复方案，明确修复时间、方法、措施及预计费用（如涉及非乙方原因或超出保修范围的费用）。

3.在甲方确认修复方案后，应按照方案及时组织施工，确保在合理期限内完成修复工作。修复过程中，应遵守甲方现场管理规定，确保施工安全和工程质量。

4.修复工程所使用的材料和设备，必须符合国家有关工程材料设备标准及设计要求，并向甲方提供必要的产品合格证明文件。

5.对修复后的工程质量负责，修复部分的保修期，由双方根据具体情况协商确定，一般自修复工程验收合格之日起重新计算该部分的保修期，但不得少于国家规定的最低保修期限。

6.承担因自身施工质量缺陷造成的一切修复费用（包括人工费、材料费、机械费等）。

第六条保修程序

1.通知与响应：甲方发现质量缺陷后，应以书面形式（可包括传真、邮件等双方认可的方式）通知乙方。乙方应在约定时间内响应。

2.现场核查与方案确认：乙方派员现场核查，确认缺陷情况，提出修复方案，经甲方确认后实施。若乙方未按时响应或未按时提交方案，甲方有权委托第三方进行修复，所发生的合理费用由乙方承担（甲方应事先通知乙方，乙方无正当理由拒绝或拖延的）。

3.组织修复：乙方按确认的方案组织修复施工。

4.验收：修复完成后，乙方通知甲方验收，甲方应在[具体时间，例如：3个工作日]内组织验收。验收合格的，双方签署验收记录；验收不合格的，乙方应在约定时间内整改，直至合格。

第七条保修费用

1.因乙方施工原因造成的质量缺陷，其修复费用（包括人工费、材料费、机械费及合理管理费）由乙方承担。

2.因甲方使用不当、擅自改动结构、设备管线位置或不可抗力等原因造成的质量缺陷