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2025年房地产经纪人中华人民共和国民法典中关于佣金的法律规定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人中华人民共和国民法典中关于佣金的

法律规定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人中华人民共和国民法典中关于佣金的法律规定专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产中介合同中未明确约定佣金支付

时间的，佣金支付时间应如何确定？

A、合同签订时

B、中介服务完成时

C、委托人收到中介报告时

D、买卖合同成立时

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第964条规定，中介人未促成合同成立的，不得

请求支付报酬。但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。因此，

佣金支付应以中介服务完成为准。A、C、D选项均不符合法律规定，佣金支付与合同

签订、报告收到或买卖合同成立无直接关联。知识点：中介合同报酬请求权。易错点：

容易将佣金支付与买卖合同成立混淆。

2、房地产经纪人促成买卖合同成立后，委托人拒绝支付佣金的，经纪人可以采取

何种法律措施？

A、直接解除买卖合同

B、申请仲裁或提起诉讼

C、扣留买卖合同原件

D、自行委托第三方催收

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第965条规定，委托人拒绝支付报酬的，中介人

可以请求委托人支付报酬及其必要费用。经纪人应通过合法途径解决争议，如仲裁或诉

讼。A、C、D选项均不符合法律规定，经纪人无权擅自解除合同或扣留文件。知识点：

中介报酬救济途径。易错点：容易混淆合法救济与非法手段。

3、房地产中介合同中约定佣金为房屋成交价的3%，但实际成交价高于约定价，佣

金应如何计算？

A、按约定价计算

B、按实际成交价计算

C、由双方协商确定

D、按行业惯例计算

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【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第966条规定，中介人促成合同成立的，委托人

应当按照约定支付报酬。若约定按比例计算，应以实际成交价为准。A、C、D选项均

不符合合同约定原则。知识点：佣金计算标准。易错点：容易忽略实际成交价对佣金的

影响。

4、房地产经纪人未如实告知房屋瑕疵导致买卖合同解除，委托人是否仍需支付佣

金？

A、全额支付

B、按比例支付

C、无需支付

D、支付必要费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第962条规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关

的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬。因此，经纪人

需承担过错责任。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：中介人如实告知义务。易

错点：容易忽视中介人过错对佣金请求权的影响。

5、房地产中介合同未约定佣金数额，但经纪人已促成合同成立，佣金应如何确定？

A、按行业平均标准

B、由法院根据服务内容确定

C、无需支付

D、按经纪人报价

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第510条规定，合同约定不明确的，可以协议补

充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。佣金数额可由法院根

据服务内容合理确定。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：合同约定不明时的

处理。易错点：容易忽略法院在确定佣金中的作用。

6、房地产经纪人同时代表买卖双方，但未明确告知双方，佣金应如何处理？

A、由买方支付

B、由卖方支付

C、双方各付一半

D、无需支付

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第968条规定，中介人未如实告知双方代理关系

的，不得请求支付报酬。因此，经纪人需承担未告知的法律后果。A、B、C选项均不符

合法律规定。知识点：中介人披露义务。易错点：容易忽视双重代理的法律风险。

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7、房地产中介合同约定佣金分期支付，但委托人逾期支付第一期，经纪人可以采

取何种措施？

A、暂停后续服务

B、解除合同

C、请求支付全部佣金

D、请求支付逾期利息

【答案】D